睿城不動產估價師事務所
關於部落格
不動產估價師還算是個冷門行業,簡單來說法院拍賣的底價就是我們評估的,再來有些銀行貸款也是由估價師評估擔保品價格,一般來說估價師客戶似乎都是公司行號,但其實不動產交易任何人都有機會碰到,不動產交易金額又高,相信若多一個專業、客觀人士參與評估,更能增加不動產交易的安心!服務範圍全省,歡迎免費諮詢!簡易估價:請留下評估標的之地址、屋齡、樓層、坪數..等資本資料,資料越詳細、價格越精準喔,但其價格僅供參考,不俱任和證明!若需本事務所出俱估價證明,請電洽羅先生0916-198055。由於本部落格用的不習慣,所以請至以下常用部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
  • 17458

    累積人氣

  • 3

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

上海商銀敦南大樓 國泰81億標下每坪49.1萬!

國泰人壽昨天以8.1億元標下上海商銀台北敦南大樓,平均每坪49.1萬元。國泰人壽表示,將先出租,未來不排除做都市更新開發案。 投標前曾國泰、新光、富邦、台壽保、宏泰人壽及3家建設公司等8家公司領取標單,但是,昨天只有國壽投標,而且僅高出底價200萬元。 上海商銀對投標結果則表示,「售價還差強人意」,雖然國泰買得便宜,但是上海商銀仍獲利3億多元。 國泰對上海商銀敦南大樓「志在必得」,國泰金控總經理陳祖培強調,國泰集團在敦化南路、基隆路底已經擁有5棟大樓,總樓地板面積高達4萬2,000多坪,「買下這棟樓後,應該可以做更大型的開發案」。 永慶房仲昨天也表示,若是光以土地單價來看,昨天的標價每坪約376.6萬元,為大安區住三土地的次高價,僅次於去年7月以每坪407萬元標脫的信義聯勤土地。 永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,以該標的建物面積1649.57坪,土地面積215.08坪來看,底價換算成建坪單價近50萬元,算是敦化南路二段的市場行情價,未來國壽較有可能以辦公室出租方式收取穩定租金。 信義商仲協理何偉宏表示,這棟大樓雖坐落於敦南商圈的末端,但鄰近基隆路口有不錯的廣告效益,區位上勉強算A級地段;大樓目前屋齡約20年,若再過10年,國泰有可能會與鄰近住宅大樓進行更新改建。 因為該地段具敦化南路的門牌,未來推案價格勢必將有豪宅等級的水準。 【2009-08-27/聯合報/AA3版/財經】 國壽 標下上海銀敦南大樓出價超精準 得標價8.1億,僅高於底價200萬,未來還有上千億銀彈可投入房市。 【記者葉慧心、黃欣/台北報導】 國泰人壽昨(26)日以8.1億元標下上海商銀敦南大樓,得標價僅高出底價200萬元,換算每坪土地交易價格為376.7萬元。 由於國泰人壽皇家大樓緊鄰上海商銀敦南大樓,國泰人壽高層表示,未來考慮將這兩棟大樓整體性規劃後開發。 上海商銀副總何信旺則對投標結果表示:「差強人意。」何信旺表示,先前包括國泰、富邦、新光人壽及部分建商都曾領取標單,但昨天只有國泰一家投標。 由於該大樓建物面積1,650坪、土地面積215坪,何信旺表示,若計算建物面積價格,國泰得標價約每坪49萬元,比鄰近大樓每坪50萬元到60萬元的價格,行情相對較低。 國泰人壽上周董事會通過授權不動產投資小組投資不動產,並將不動產投資範闈鎖定大台北地區等優質地段及高收益標的。國泰人壽昨天標到台北市敦化南路及基隆路口的上海商銀敦南大樓,是董事會後第一筆交易。 國泰人壽原先在敦化南路附近即擁有台北國際大樓(A棟及B棟)、敦南財經大樓、敦南商業大樓及皇家大樓等五棟,都在上海商銀敦南大樓的旁邊或附近。此次買進上銀敦南大樓後,國泰人壽在該區塊持有土地面積合計將達4,600坪。 國泰人壽目前握有3,100多億元現金部位,資金去化需求不小,國泰人壽也訂出長期要把不動產投資比重拉高到10%的目標,以6月底國壽可用資金2兆2,968億元計算,未來至少還有1,000億元的銀彈可投入房地產市場。 據了解,目前國泰人壽評估中的案子很多。國泰金控總經理陳祖培說,國泰人壽隨時都在物色合適標的,雖然有1,000億元投資胃納,但不會亂買,一定要價值、有潛力的投資標的。 國泰人壽保險業務總經理張發得表示,上海商銀敦南大樓標售金額不高,但地段及價格都不錯,又在國泰人壽大樓旁邊,買進此樓對國泰未來規劃幫助很大。 何信旺指出,上海商銀敦南分行已於17日遷往內湖科學園區,由於該行還有台北市與高雄仁武兩張分行執照,近日在尋找適合的地點,不排除年底前再開兩家分行。 【2009-08-27/經濟日報/A15版/金融】
相簿設定
標籤設定
相簿狀態