睿城不動產估價師事務所
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富邦金 買嘉義王子飯店

富邦金控進軍不動產動作頻頻,上周以百億元買下台北環亞14層樓後,昨天再以43億元買下嘉義市王子飯店大樓,採售後租回方式,坐收租金報酬率。 富邦昨天董事會還通過,授權富邦人壽董事長蔡明興在總額200億元額度內,進軍大台北縣市優質不動產。 富邦金控總經理龔天行說,劍湖山世界經營的大樓位在嘉義市中心,已有耐斯集團和王子飯店,富邦以43億元買下整棟大樓及土地後,將採售後租回方式,交由劍湖山世界繼續經營。 富邦人壽授權董事長蔡明興在總額200億元額度內,一年內可進軍台北縣市地區優質地段不動產。國泰人壽昨天傍晚也同步公告,將進軍大台北區不動產,但沒有透露投資額度。 在大陸業務部分,富邦產險今年可望成功登陸,富邦昨天也通過,將產險公司登陸資本額,從原先規畫的人民幣4億元(約新台幣20億元),提高到人民幣5億元(約新台幣25億元)。【2009-08-22/聯合報/AA2版/股市.基金】 富邦人壽 43億買耐斯廣場這樁買賣 互蒙其利!採買後出租方式 年租金報酬率逼近5% 耐斯集團可清償19億元債務 【記者蔡靜紋、王瑞堂/台北、嘉義報導】 富邦人壽積極搶進不動產,昨(21)日再斥資43億元向劍湖山買下耐斯購物中心、耐斯王子飯店的土地及建物,預計年租金報酬率逼近5%;劍湖山則租回繼續經營,租期十年,年租金2億餘元,期滿可優先續租,將可因此清償耐斯集團的19億元債務,大幅減輕財務壓力。 這是富邦人壽繼上周以百億元買下台北市環亞百貨大樓後,再一次出手購買房地產。富邦人壽昨天董事會同時亦通過再授權加碼台北縣市不動產,額度200億元。 壽險業滿手現金,股市、不動產成為去化資金重點工具,國泰人壽、新光人壽、富邦人壽近期均將不動產投資額度調高至10%,富邦人壽目前投資不動產僅4%到5%,尚有五、六百億元加碼空間。 富邦金總經理龔天行表示,目前考慮的投資標的不限台北市,因外縣市不動產租金報酬率較高,大台北地區的不動產則是增值潛力較高,各有優點,只要具增值潛力或租金報酬率達一定水準,富邦就會加以評估。以劍湖山王子飯店來說,雖然增值潛力不如台北市不動產,但租金報酬率較高,接近5%。 至於耐斯集團及劍湖山,前所未有的資產大處分動作,劍湖山總經理張錦榮說,可使劍湖山還清因耐斯廣場積欠銀行的19億元債務,且有20億元的銀彈,發展Hello Kitty主題館,並在劍湖山世界主題樂園,興建五星級主題飯店,以及前往中國大陸發展觀光飯店或主題樂園等核心事業,對劍湖山及耐斯集團都是新的里程碑。 此外,劍湖山的負債比率,可由五成多大幅下降,流動比率由目前20%左右的低水準,大幅提升至200%上下,利息費用降低,減少對營業淨利的負面干擾。 至於此售後租回之承租期間為十年,年租金2億元,期滿後若富邦人壽要繼續出租,劍湖山有優先承租權。若富邦人壽想轉賣此標的,劍湖山也保有以同樣條件買回的優先權利。 富邦人壽上周買進的環亞百貨大樓,位於南京東路與敦化北路交叉口,地段相當好,又鄰近台北市最高檔的豪宅建案「文華苑」,富邦未來如何規劃受到關注。龔天行表示,將推動都市更新,至於是蓋豪宅或商辦大樓,目前尚未敲定。 【2009-08-22/經濟日報/A3版/台股聚焦】
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