睿城不動產估價師事務所

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富邦人壽100億買環亞百貨

富邦人壽昨(13)日以100億元向勤美公司買下環亞百貨購物廣場共14個樓層、1萬2,826坪的總樓地板面積;如以土地面積1,371.64坪計算,每坪單價729萬元,富邦人壽未來將結合周邊業主合作開發,辦理都市更新重建。 勤美整合環亞百貨三年,處分利益達42.54億元。勤美發言人何佩芬表示,未來勤美可認列處分收益約14.14億元,璞真建設約28.4億元收益,勤美也可依持股60.88%的比率認列,總計勤美可認列環亞出售案金額約31.43億元,對今年每股獲利貢獻達11.4元,是勤美成立以來新高水準。 富邦金控總經理龔天行表示,富邦人壽併購ING安泰人壽後,保險資金規模擴大到近9,000億元,由於目前不動產投資比率仍偏低,希望長期可拉高不動產比重至可用資金的10%。扣除昨天買進環亞百貨商場的100億元,預計後續富邦金還有至少400億元房地產加碼空間。 龔天行指出,富邦一直積極在找適合投資標的,不動產投資將以有現成租金收入的標的為主,租金收益「愈接近4%愈好」。 但因於保險資金屬長期資金,富邦也會投資開發型不動產,買進台北市黃金地段土地開發。【2009-08-14/經濟日報/A3版/焦點】 勤美 獲利42億元 【記者許佳佳/台北報導】 勤美集團昨天宣布處分旗下的環亞百貨大樓資產,這筆約100億元的交易案,勤美集團大約花了三年整合,結果獲利高達42億元,初估可貢獻每股盈餘約11.79元。這是勤美集團成立逾30年以來最大的售地利益。 環亞百貨交易案,換算起來,每坪單價約79萬元。由於松山機場受惠兩岸直航題材,再加上附近的中泰賓館原址每戶4億起跳的文華苑話題不斷,使附近房價水漲船高。 勤美集團發言人、勤美董事長何明憲的女兒何佩芬昨天說,勤美集團自95年開始整合環亞百貨大樓的不良債權,前後花了約3年,取得環亞百貨18層大樓中的14層樓。昨天董事會通過處分案,勤美集團獲利頗豐,令集團上下都非常高興。 何佩芬表示,勤美旗下的勤正資產管理,未來依然會負責環亞百貨內部的管理作業,現有的廠商租戶權益不會受到任何影響。 永慶房屋總經理葉凌棋說,壽險投資不動產的上限已放寬,由於環亞百貨位處松山機場的黃金商圈,富邦人壽未來可望坐收穩定收益,符合壽險業者的投資考量。 市場傳出富邦人壽未來可能會以環亞百貨為基地,進而整合周邊其他土地,做大規模的都市更新。葉凌棋說,都市更新進度冗長,由於不是馬上推新案,刺激當地房市供給量,因此這項房地產交易案,預計帶給周邊商圈將是話題利多。 【2009-08-14/聯合報/AA3版/財經】
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