睿城不動產估價師事務所
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冠德新莊買地爆量!

冠德(2520)甫宣布以11.18億元的高價買下新莊中原段3082.54平方公尺的土地,換算每坪約120萬元,周五尾盤大單急敲攻上漲停板,單日爆出逾1.5萬張大量。 冠德累計在新莊已取得1840坪土地,躍居為上市建商坐擁新莊土地的「新大戶」,僅次於持有至少2,450.24坪的興富發(2542)。新莊具有台北縣副都心和重畫區,以及捷運新莊線逐步完工、北縣升格直轄市等利多加持,房地產價格不斷上漲,這次冠德再出高價買下建地,顯然看中新莊地區的發展潛力。法人估算,這塊新莊932.47坪土地的總銷售金額,可達33至35億元。 【2009-07-18/聯合晚報/B6版/熱門選股】 冠德 今年EPS上看2元新莊買地 每坪120萬元 改寫頭前重劃區交易行情 【記者梁任瑋/台北報導】 冠德(2520 )昨(16)日再出手買新莊的地,以每坪120萬元買下北縣新莊市中原段200、201地號932坪商業區土地,總金額達11.12億元,改寫新莊頭前重劃區土地交易行情。 房地產業者分析,大台北土地取得不易,口袋愈深的建商愈有本錢買大塊土地,在指標建地帶頭下,也逐步炒高市場行情。 新莊頭前重劃區與副都心重劃區,是國內上市櫃建商搶地一級戰區,包括國建(2501)、全坤興(2509)、宏普(2536)、興富發(2542)、鄉林(5531)、潤泰創新(9945 )、宏盛(2534)、遠雄(5522)、達麗(6177)等公司無一缺席。興富發與達麗近期甚至要推出頭前重劃區第一個預售案,銷售率與成交價皆為市場指標。 冠德副總經理洪錦欽表示,冠德再出手買下新莊土地,主要看好新莊未來將有重大公共建設聚集,但昨天購入土地預計明年下半年景氣更明朗才會推出。 房地產業者指出,新莊副都心商業區土地曾創下每坪122萬元成交紀錄,因政府交地時程延宕,普遍成交價為每坪85 至95萬元;頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元,最新成交價落在每坪90萬元,冠德昨天買下的土地高出行情三成。 元富投顧分析,冠德兩年前推出的建案將在今、明兩年開始完工入帳,加上房市銷售回溫,冠德今明年獲利有很大動能。位於信義計畫區的豪宅案「遠見」仍是今年重要營收來源,目前銷售率逾六成,冠德已惜售,希望保留四成至明年再賣,假設至今年底銷售率約65至70%,推估可貢獻營收13至15億元。 另外,與中華電(2412)在中和合建的「新世界」案銷售率達九成,元富投顧推估今年可貢獻14至15億元營收。冠德今年營收應有30億元,每股稅後純益約1.5元。若萬華區「美麗桂林」提前於今年底跨過比例法門檻,冠德今年營收將達40億元,每股稅後純益上看2元。 此外,冠德今年第四季開始將陸續推出台中誠臻邸、新莊線台北橋聯合開發案、南港中南市場案等、可售金額逾150億元。且受惠於北縣、中市升格題材,建案長線銷售仍看好。冠德昨天股價收20.2元,下跌0.2元。 元富投顧分析,冠德擁有環球購物中心商用不動產,明年將進軍板橋車站,具商用零售地產題材,有固定現金收益支撐,可降低房地產不景氣銷售率不佳的風險。 【2009-07-17/經濟日報/C7版/上市櫃公司3】
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