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睿城不動產估價師事務所
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大台北華城萬坪地 標出!

近十年無大型土地公開交易的大台北華城萬坪土地,昨(18)日順利脫標。中央存保公司昨天標售多次流標的北縣新店秀岡段兩塊共1.12萬坪土地,盧姓等四位民眾以2.12億元得標,換算土地成本每坪僅1.88萬元,是近年附近土地法拍價每坪約4萬元的一半。 信義代銷協理何胤諭分析,兩塊土地成交價雖然便宜,但其背後的開發準備作業繁雜,時間成本並不低。例如青山鎮、台北華城等社區,開發作業與銷售時間都超過十年,若該筆土地都有人搶標,顯示開發商願意承擔風險追求高額報酬,反映出投資者看好金字塔頂端市場,對別墅市場前景有信心。 這筆中央存保標售的土地,去年曾與多筆標的一起公開標售,當時底價約2.4億元,此次降至2億元且單獨標售,立刻吸引買方目光,最後有兩組人馬投標,每坪成本僅1.88萬元,遠低於秀岡段近年每坪4萬元的法拍價。 該筆標的主要分為兩個大型區塊,基地都鄰近康橋國小,屬於第一種住宅區,建蔽率30%、容積率60%,基地面積1.12萬坪。 【2009-05-19/經濟日報/A16版/產業商業】 第三次開標新店華城路土地標出 【記者游智文/台北報導】 金融重建基金(RTC)上午再度標售中聯信託所持有的台北縣新店華城路大面積土地,在房市回溫下,這筆去年乏人問津、一再流標的土地,今天順利以2.12億元標出。 建商表示,華城路為大台北知名的別墅區,今天脫標的土地,緊臨康橋小學,地點很不錯,面積也達1萬1260坪,但由於去年RTC委託中央存保標售,時機太差,加上同時有太多物件可供投資選擇,因此連續兩次標售,兩次都告流標。 今天第三次開標,底價從2.4億元降為2億元,共有兩組人馬投標,最後由盧立民等四人以2.12億元得標。 建商表示,華城路一帶土地多是北縣第一種住宅區,今天脫標的土地,也是住一,容積率60%,預料將會興建別墅產品。當地在國礎建設的「富裔山」熱銷之後,市場趨於平淡,不過隨著景氣復甦,預估下半年推案將轉為熱絡。 【2009-05-18/聯合晚報/A8版/生活】
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