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南山人壽日宣布買下原新光民生大樓!

南山人壽25日宣布以82.13億元,買下原新光民生大樓,這棟蓋好不到5年的商辦大樓,能以每坪70萬元售出,已為台北市商用不動產行情,吹起衝鋒號角。 這是南山人壽在台灣投資的第10棟大樓,扣除自用的97億元,南山投資台灣不動產已逾300億元,年化租金報酬率4%以上,南山發言人潘玲嬌說:「仍會持續投資好的不動產,額度至少100億元以上。」 新光民生大樓96年首拍,流標1次後,在該年底以73億元售出,由台灣產物(35%)、美亞鋼管(30%)及德先開發(35%)共同購得,當年新光金獲利27億元。 台產等買主在買下民生大樓17個月後出售,最後由南山人壽以82.13億搶標,台產、德先開發各拿到28.7億元,扣除利息等相關成本後,各實現獲利2.5億元,美亞則拿到24.6億元,獲利2.11億元。其中美亞(2020)昨天漲停收盤,台產(2832)則上漲5.35%。 民生大樓1年租金收入1億多元,台產表示,當初85%是向銀行抵押貸款,自有資金僅3.8億多元,實現獲利加計這1年多來的租金收入,自有資金報酬率近90%。 南山人壽自從總經理陳潤霖上任後,即決定撥400億元,投資台灣不動產,增加租金收益及不動產獲利空間。南山近年買入惠普大樓、中和威力廣場、敦化IBM大樓、高雄Cosco賣場等,這次再買入民生大樓,累計已投資300億元左右。 這也是今年來台北市單一產權、純A級辦公大樓的成交首例,房地產人士表示「價格買得非常漂亮!」 過去1年半內,台產等在市場上尋求買家,開價一度超過90億,幾組外資法人還積極評估過;但不巧的碰上全球金融風暴,外資買家全部縮手,小道消息傳出,頂新集團要用90億搶標,結果也是空包彈。 戴德梁行協理薛惠珍表示,「現在台北市單一產權純A辦大樓,幾乎缺貨中,現貨已經是奇貨可居了。」只要年租金收益率超過3%以上,都已遠高於壽險公司保單利率,因此壽險公司已成為大型商業不動產市場的主力買家。 據戴德梁行調查,累計第2季交易金額至少達253億元以上。其中壽險公司就囊括88%以上。工商時報 【彭禎伶、蔡惠芳/台北報導】時間:98.5.26 82億 南山人壽標下民生大樓【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 南山人壽以82億元買下北市民生金融大樓,創下今年商辦市場成交金額最高紀錄,也是去年金融海嘯以來國內第一棟整棟商辦交易。房地產業者昨(25)日表示,在此案點火加溫下,已為下半年陸資來台購買商用不動產揭開序幕。 高力國際總經理劉學龍表示,民生金融大樓以82億元順利「換手」給南山人壽,對買賣雙方來說都是非常漂亮的價格,台產、美亞鋼管不到兩年賺進12.33%,南山人壽也沒有買貴,這是今年第一宗整棟辦公室成交的案例,對低迷許久的商辦買賣市場具正面意義。 戴德梁行總經理顏炳立說,雖然民生金融大樓租金收益率僅有3%,但對追逐固定穩定收益的壽險公司來說,已是非常好的標的,顯見市場是無限的資金追逐有限的資產。 瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明表示,受到去年金融海嘯衝擊,國內失業率仍高,民生金融大樓以高價成交的效應,不會馬上讓國內辦公室租金行情喊漲,最快要等到明年之後龐大的市場供給去化到一個階段,北市辦公室租金才可能緩步向上。未來半年「商辦買賣與租賃市場將完全脫鉤,各唱各的調」,因為買方已經把收益率往後看到兩、三年,才願意以低於行情的租金收益率取得不動產。 根據高力國際統計,今年第一季商用不動產市場買賣金額跌破百億元大關,萎縮至95億元,較去年同期減少26%,不過,在5月陸資行情發酵後,今年第二季在富邦金控安泰ING人壽以116億元標得新光三越A11館後,本季商用不動產突破200億元。 今年第一季主要大樓投資買賣個案並不多,較具指標的只有新光中山大樓以38.02億元賣給兆豐國際商銀,以及華夏資融以17億元買下三商美邦建國北路大樓、國泰人壽買新竹大潤發25億元,還有神通電腦買內湖科學園區東京日經大樓5.98億元。劉學龍表示,不動產長期看漲,加上現階段低利環境,是進場布局的好時機。 美麗華 投資民生大樓一年獲利九成【經濟日報╱記者葉慧心、洪凱音/台北報導】 南山人壽昨(25)日斥資82億餘元,買進位於台北市民生東路三段的民生金融大樓整座大樓。賣方美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發以及台產資產管理公司,投資一年多後處分,自有資金報酬率高達90%。 南山人壽看好台灣不動產市場,今年以來,相繼投資IBM大樓萬國商業大樓的一、二樓以及崇聖大樓11至15樓之後,昨天再度買進民生金融大樓。南山人壽投資用不動產累計至今約近300億元,並藉此展現長期布局台灣及深耕台灣的企圖心。 南山人壽副總經理潘玲嬌強調,未來只要有好的標的,南山人壽就會一直投資,「投資不會自我設定上限」,還會繼續買進。 台產表示,旗下的台產資產管理持有民生金融大樓35%產權,依比率出售金額為28.7億元,以這次交易獲利加上已收入的租金,整體衍生收益可達3.51億元,以自有資金計算報酬率達90%,可貢獻每股稅後純益(EPS)達1.19元,將於第三季入帳。 座落於民生敦北辦公商圈的民生金融大樓,為地下六層至地上14層的建築物,建物總坪數14,325.14坪,屬A級辦公大樓,鄰近松山機場、高速公路及捷運。南山人壽指出,這棟大樓地理位置優越,可望獲得持續穩定的租金收益,估計租金收益率約為4%。 民生金融大樓目前主要承租戶包括惠普(HP)、奇異(GE )、正利航業、東芝數位(Toshiba)、東芝電子、BMW等知名企業,並接近滿租狀態。南山人壽接手後,將會繼續現有租約。 日前新光人壽也出售信義A11大樓,最後由安泰人壽以新台幣116億元得標,顯示低利率的投資環境下,具備穩定收益的商用不動產,仍是投資者全力競逐的目標。 【2009/05/26 經濟日報】
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