追蹤
睿城不動產估價師事務所
關於部落格
不動產估價師還算是個冷門行業,簡單來說法院拍賣的底價就是我們評估的,再來有些銀行貸款也是由估價師評估擔保品價格,一般來說估價師客戶似乎都是公司行號,但其實不動產交易任何人都有機會碰到,不動產交易金額又高,相信若多一個專業、客觀人士參與評估,更能增加不動產交易的安心!服務範圍全省,歡迎免費諮詢!簡易估價:請留下評估標的之地址、屋齡、樓層、坪數..等資本資料,資料越詳細、價格越精準喔,但其價格僅供參考,不俱任和證明!若需本事務所出俱估價證明,請電洽羅先生0916-198055。由於本部落格用的不習慣,所以請至以下常用部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
  • 17936

    累積人氣

  • 1

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

每坪177萬 新壽標下內湖陽光街國有地!

國有財產局昨(14)日標售北市內湖陽光街826坪住宅土地,有22組人馬搶標,新光人壽以總價14.68億元,土地單價每坪177.54萬元得標,超出底價5.47億元2.69倍,擠下國美、元大、宏普與冠德建設,敲響房地產景氣復甦的第一個訊號。 上周伊通街國有地有28組建商搶標,國產局打鐵趁熱,昨天標售七宗北市精華區眷改土地,一共有60封標單,標脫率達71.43%;其中22封集中在內湖陽光街第一標,包括新壽、台灣人壽、冠德、宏普、皇翔、元大旗下源建設都投標。 陽光街土地有九家建商出價超過10億元,包括第二高標國美建設老闆盧明德12.64億元、元大12.1億元、宏普11.1億元,每坪價格約153萬至134萬元。觀察近年來內湖土地市場交易,去年7月華固建設以每坪160萬元,將西湖段土地賣給璞永建設。2007年華固以每坪185萬元取得內湖五期住宅區土地,單價看似比此次新壽高,但該筆土地包含賣方應負責取得台北市政府容積移轉的條件,因此昨天新壽標下的這筆土地,仍創下內湖住三土地新高紀錄。 不過,去年2月基泰以10.18億元取得日湖生活百貨(前身為德安百貨)對面424坪土地,該筆土地為商三特,但實際上容積比照住三之一,換算該筆土地單價高達240萬元。 台灣房屋總經理彭培業表示,新壽陽光街地面積826坪,有興建豪宅條件,容積單價每坪高達78.91萬元,未來推案每坪超過100萬元。 【記者梁任瑋、蔡靜紋/台北報導】內湖陽光街住宅區土地昨(14)日以高於底價2.69倍的價位脫標,震撼房地產市場。從基泰、源、冠德、台新資產、等開發商進場投標,可以看出建商對後市已由謹慎保守轉為積極樂觀。 【2009/05/15 經濟日報】 新壽搶地 內湖住宅地飆高【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】 房市回溫,國有土地標售熱潮再現!財政部國有財產局昨天標售眷村改建土地,其中位於內湖陽光街68巷的826坪住宅用地引起22組人馬搶標,結果由新光人壽以高於底價1.6倍得標,每坪177萬餘元,創內湖區住宅用地單價第二高,與台北市精華地段地價不遑相讓。 國產局昨天標售7筆土地,賣出其中5筆,標脫率高達七成,創下今年新高。投標民眾除了擠爆國產局開標室,也毫不手軟的出價競標,總標脫金額高達20億餘元,比底標價10億餘元多出一倍,也締造今年紀錄。 最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地,因為面積大又鄰近內湖捷運文德站、內湖科學園區,包括新光人壽、台灣人壽、中華工程、冠德建設、皇翔建設等知名公司紛紛出手搶標,最後由新壽得標。這筆土地競爭激烈,底價5.4億元,結果用14.67億餘元得標,高出底價9億多元;也比出價第二高的盧姓民眾高出2億元,更顯現新壽搶地決心。 另外,昨天人氣最旺的標地,是在北市大安森林公園附近、位於和平東路2段76巷內的81坪住宅用地,共有35人搶標,吸引俊堡、華拓、廣宇、翔譽等中小型建商出手,結果一位謝姓民眾以每坪206萬餘元、總價1.68億餘元得手。 至於賣價最好的,是位於北市中正區林森南路3巷內、捷運善導寺站附近的110坪商用土地,全場只有一位于姓民眾投標,以每坪315萬多元、總價3.48億餘元標走,只比底價多出1,044萬餘元,出手相當精準。 國產局官員說,近來台股急漲,多少也帶動國有地標售,昨天才賣得這麼好。至於這是否代表房市已經回溫,官員保守地說,如果接下來的幾個標售結果都和昨天一樣,才可說房市的確有回溫跡象。 【2009/05/14 聯合報】 新壽:回補精華地 打算蓋豪宅【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 新光人壽副董事長吳家錄昨天說,股票漲了,土地一定漲,新光人壽趁政府開放陸資來台投資不動產前,要趕快回補台北市大面積精華地。 吳家錄表示,這塊地初步規畫興建豪宅銷售。 他說,房地產市場已回穩,但台北市大面積的精華地已不多,新光昨天出高價「非標下這塊土地不可」。 吳家錄說,台商資金已先陸資一步到位,像頂新集團就差點標下台北市信義計畫區的新光A11大樓,台商的金享建設也拿下信義區的D3土地;在房市反彈向上時,新光「動作不能慢」。 他還表示,這塊地面積827坪,是近期難得的大面積住宅用地,新光會蓋豪宅,基地西側、北側各有文德二號公園及碧湖公園,東北側還有內湖高中、內湖國中及文德女中,步行到捷運內湖線文德站不到5分鐘,生活機能相當方便。 吳家錄說,目前新壽在內科園區已經買下9棟商辦大樓,並採「售後租回」方式,年年都有高租金收益率。這樣的不動產投資策未來新壽的大面積標案會繼續往台北市東區發展。 【記者許佳佳/台北報導】信義房屋企研室主任蘇啟榮說,這件標案改寫了內湖住三土地新高價,價格已直逼台北市中心的行情。內湖捷運通車後,可有效串連松山機場與內科市場,若搭配直航利多,周邊住宅未來將有台商與陸資商務人士的住宅商機。 台灣房屋首席總經理彭培業表示,房地產景氣回溫速度快得驚人,相較3月26日國產局標售10筆土地全數流標,昨天標脫率高達七成,顯示北市土地呈現V型反彈格局。 【2009/05/14 聯合報】 新壽雙刀策略 提升報酬率【經濟日報╱記者/蔡靜紋】 為突破金融海嘯困境,新光人壽副董吳家錄再度出擊,調整新壽不動產投資策略,標下台北市內湖陽光街土地,宣示新壽重返不動產開發市場。這種商用不動產搭配住宅開發的「雙刀策略」,就是要提升新壽的不動產報酬率。 吳家錄在新光集團服務已一甲子,原訂今年2月退休,卻在集團老董娘吳桂蘭、新光金董事長吳東進挽留下,決定再為新光打拚。新壽昨天以14.68億元標下這筆土地,「68」的尾數正是吳家錄標地的幸運數字。 吳家錄標地向來以眼光精準、敢出價聞名,當初北市府標售信義A11土地,只有新壽一家投標,後來出售獲利73億元(不計歷年租金收入)落袋。2006年又以高於底價1.7倍標下信義聯勤土地,2008年出售,兩年出售獲利32億元。 金管會對保險業投資不動產訂出須即時利用的規定,新壽原打算放棄不動產開發市場,以收取租金的商用不動產為主。但為對抗金融海嘯及利差損失,靠商用不動產的租金報酬率還不夠,因此決定採取雙管齊下的投資策略。 商用不動產可收取長期穩定的租金收益,租金年報酬率約4%;住宅不動產若開發為頂級住宅,可獲得中短期的不動產銷售利得。 目前投資市場波動劇烈,光耍長刀恐怕不足以應付,必須搭配靈活的短刀,雙刀出擊才能讓短中長期都有獲利來源。 【2009/05/15 經濟日報】 新壽14.6億元再搶內湖建地 · 2009-05-15 · 工商時報 · 【蔡惠芳、彭禎伶/台北報導】  今年以來正式公開標售面積最大的土地、財政部國產局標售老舊眷村改建土地,昨(14)日正式開標,台北市內湖文德段826.73坪住三土地,由新光人壽以14.678億元、相當於每坪177.54萬元得標,創下內湖住宅土地史上第二天價紀錄。新壽不動產協理陳世龍表示,新壽打算申請都市更新,提高容積率,再收購附近畸零地,整筆土地預計1,000坪左右,將興建60~70戶的豪宅。  緊鄰內湖捷運站的內湖陽光街土地,昨天總共有22封標單,包括上市櫃建商、壽險業如基泰建設、元大集團旗下的源堃建設、冠德建設、台新資產、中華工程、國礎建設、宏普建設、皇翔建設等,都加入搶標行列,大致出價範圍都在10億元至12億元之間。  不過新壽卻志在必得。據透露,新光金控副董事長吳家錄特地從上海趕回坐鎮,評估這塊土地面臨綠色帶狀公園,距內科幾棟大樓近,離6月即將開通的內湖捷運線文德站只有5分鐘,只要能興建大坪數豪宅,面山、面湖,絕對是內科新貴必買,甚至未來陸資來台,離松山機場近,更可能一屋難求,所以新壽勢決定要拉高標價,最後吳家錄決定用14.678億元的吉祥數去競標,每坪約177.54萬元,竟高達底價的2.69倍,久違的搶地盛況,讓開標現場驚呼連連。  陳世龍表示,這塊土地原本容積率225%,新壽將先申請都市更新,最高可再增加50%,同時再進行容積移轉、停車場獎勵等,有效拉高容積率,同時新壽將收購附近的畸零地,將坪數擴充到1,000坪左右。預計建物會有5,000坪左右,將興建每戶60~80坪的豪宅,戶數應介於60~70戶。  股房兩市恢復熱絡之際,新壽出馬搶標內湖建地,被房地產業人士視為房市景氣谷底反彈的一項指標。  台灣房屋首席總經理彭培業表示,房地產景氣回溫的速度快得驚人,相較3月26日國產局標售10筆土地,卻全數流標,此次標脫率高達7成以上,顯示台北市土地呈現V型反彈格局。  永慶房屋總經理葉凌棋表示,昨天國產局標售的內湖土地,不僅面積夠大,標售底價也高,高達5.46億元,因此市場普遍認為標售結果將成為房市景氣是否回溫的風向球。昨天標售的結果,新壽高價得標、而非建商,也意味著壽險公司站在長期投資的角度下,看好長期房地產景氣,紛紛參與公有土地標售。 內湖地王 遠雄仍稱霸 · 2009-05-15 · 工商時報 · 【蔡惠芳、彭禎伶/台北報導】  內湖捷運線即將在6月底通車之際,最近財團攻城略地的焦點,已從信義計畫區移轉到內湖。昨天新光人壽以高價標下內湖文德段土地,新壽標地的行情,僅次於2007年華固建設以每坪185.63萬元向璞永建設買下內湖五期住宅區土地的史上「天價」行情,正突顯此一趨勢。  目前「內湖地王」仍由遠雄企業團,穩坐冠軍寶座,總計已開發、開發中、未開發的土地,就多達20處以上,持有土地面積至少3、40,000坪以上,遙遙領先其他企業。  新壽在內湖的第一筆土地,是民國89年4月買的漢諾威科技廣場,96年時又拿下明湖大樓、基湖大樓及新光瑞湖科技大樓,總計在內湖投資的土地面積近9,500坪,而每年租金在未調高前,預估有7億元的收入,年化報酬率有4%以上。  拿下陽光街土地後,新光人壽在內湖已有9棟大樓、1筆土地,土地面積破一萬坪總投資金額成為一個吉祥數即178億元(一起發)。  新光人壽表示,先前不斷出售土地實現獲利,現在進入土地「補貨期」,至少還有250億元以上子彈可以運用。  據悉,新壽、遠雄在內湖的「獵地」卡位大戰,方興未艾,2大財團手中已鎖定特定標的物,近期隨時可能「再進貨」。  值得觀察的是,除新壽卡位內湖捷運站附近建地外,各大建商也紛紛佈局,希望搭上大內科計畫、內湖新移民與內湖線通車大利多列車,也將對內湖房地產產生推升作用。 新壽14.6億標內湖宅地 創次高價 · 2009-05-15 · 中國時報 · 【唐玉麟、張舒婷/台北報導】  繼新光人壽四月初賣掉信義計劃區土地A11後,財政部國產局昨天標售內湖捷運線附近的陽光街住宅用地,面積達約827坪、總底價5.466億元,在22組人馬搶標下,最後由新光人壽以14億6780萬元高價得標,超出底價近兩倍,平均每坪得標價為177.54萬元,創下內湖住宅土地史上第二高價。  新壽在短短一個多月內,由賣出信義計劃區A11,轉為「反手」再買內湖住宅用地,令市場錯諤?昨天新光金總經理許澎說,有買有賣,這是正常投資策略,未來這塊地,新壽初步規畫興建頂級住宅銷售。  許澎指出,當初買信義計畫區A11,是逢低買入,隔了一段時間後,為盈餘而處分;新光集團在內湖區已有十幾筆土地,這次買內湖住宅用地,主因考量是大面積土地,蓋大型住宅比較方便。  甚至新光金主管認為,在北市找大面積土地愈來愈困難,再加未來台資、陸資陸續來台投資不動產,對未來國內房市景氣看好。  昨天國產局標售由軍方委託7宗老舊眷村改建國有土地,結果標脫5宗,標脫率約71%,尤以投標標封達60封,國產局官員說,這次標售案,再創下春節以來,國產局標售案中,投標最多一次,顯示北市精華地、大面積土地,仍引起建商、壽險覬覦搶奪標的。  其中,最受矚目位處北市內湖區陽光街109巷42號國有地,面積826坪,地目為住三,新壽以14.678億元得標,比底價5.47億元,高出9.212億元,超出底價約1.69倍,打敗台灣人壽、中華工程、冠建建設、宏普建設、台新資產管理、皇翔等21組人馬競標者,平均每坪得標價為177.54萬餘元,創下內湖地區住宅土地第二高價,僅次於華固建設兩年前以每坪185萬餘元價格,買下內湖五期重劃區土地。  這塊大面積土地,近鄰即將通車的內湖捷運線文德站、內湖高中、文德女中,以及內湖科技園區、德安商圈等,新壽出價14.678億元,比第二高價盧姓人士多出2億餘元。  美商易而安不動產顧問張欣民認為,新壽以高價得標內湖國有地,與即將在六月通車的內湖捷運線效應有關,但新壽在一個多月內,採取「賣出買入」兩個大動作,確實令市場驚訝。但他認為,自三月以來,國內中古屋有慢慢加溫現象,與大家預期未來有陸資投資房市等有關。 從A11到陽光街 賺立即收益 · 2009-05-15 · 中國時報 · 【黃琮淵/台北報導】  在短短一個多月內,新光人壽賣出信義計畫區A11後,昨天卻反手標得內湖區陽光街國有地,這種「賣出、買入」大動作,引起市場注目,新壽昨天發布新聞稿說,新壽未來不動產投資布局重心,將持續看好台北市不動產,內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓,均會積極評估購入,以取得立即收益,並長期持有以享增值利益。  新光人壽指出,目前新壽不動產投資策略,採取商用投資與住宅開發雙管操作。其中,在商用不動產部分,著重台北市精華地段優質辦公大樓、高級商務出租住宅、國際觀光旅館等,以收取長期穩定租金收益。  在住宅不動產部分,則積極投資台北市高級住宅區土地,開發、興建銷售頂級住宅,創造附加價值,以獲得中短期不動產銷售利得,讓資金有進有出,短中長期皆有獲利來源,不動產操作將更為靈活。  新壽認為,昨天得標內湖區陽光街土地,為近期難得大面積住宅用地,初步規畫將興建頂級住宅銷售,因近鄰文德二號公園、碧湖公園、內湖高中、內湖國中、文德女中,甚至步行到捷運內湖線文德站不到五分鐘,生活機能相當方便,實屬內湖區難得優質土地,再加鄰近內湖科學園區,將是內科科技新貴置產理想地區。 新壽標得國產局內湖陽光街土地,每坪177.5萬元 · 2009-05-15 · 新聞速報 · 【時報記者莊丙農台北報導】 國有財產局昨日公開標售台北市內湖區陽光街土地,新光金(2888)子公司新光人壽以每坪單價177.5萬元,總價14.68億元標得,高出底價5.47億元達9.2億元,加價率達169%。 新光人壽表示,得標的這塊土地位於內湖區,土地面積827坪,為近期難得大面積住宅用地。基地西側面對文德二號公園,北側鄰近碧湖公園,東北側為內湖高中、內湖國中及文德女中,步行到捷運內湖線文德站也不到五分鐘,生活機能相當方便,實屬內湖區難得優質土地,加上基地又鄰近內湖科學園區,當為內科科技新貴置產理想地區,因此經過深入評估分析後決定參與投標,在順利得標後,初步規劃將興建頂級住宅銷售。 目前新壽的不動產投資策略,採取商用投資與住宅開發雙管操作。商用不動產部分,著重台北市精華地段優質辦公大樓、高級商務出租住宅、國際觀光旅館等,以收取長期穩定租金收益。住宅不動產部分,則積極投資台北市高級住宅區土地,開發、興建銷售頂級住宅,創造附加價值,以獲得中短期不動產銷售利得。讓資金有進有出,短中長期皆有獲利來源,不動產操作將更為靈活。 地產風向 新壽標下內湖地掀搶地潮 2009年05月15日蘋果日報 【徐義平╱台北報導】國產局昨標售台北市內湖區一筆826坪土地,新光人壽打敗5家上市建商,以超過底價1.68倍的大手筆標到。這是今年以來最多上市建商搶標的住宅用地,顯示建商看好房市搶地不遺餘力,新壽將推住宅案,業者估每坪開價逾80萬元。 每坪高達177.5萬元 昨7宗標地共吸引60封標單,標出5筆,標脫率7成。最熱門的內湖區陽光街土地,吸引包含5家上市建商宏普、冠德、皇翔、中工、基泰在內的22組人馬搶標,開標現場驚呼聲此起彼落。最後由新光人壽以14.68億元得標,超價1.68倍,每坪得標價高達177.5萬元,是近年內湖住宅地標售成績第二高。 新光人壽不動產投資課協理陳世龍表示,看好內科園區潛力,才會出高價標地,暫規劃60~80坪住家產品,目標客戶鎖定內科員工。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,新光人壽應會參考最新指標案「文心AIT」,開價將突破80萬元。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示,內湖區精華地段每坪土地行情約100~120萬元,昨陽光街土地得標單價竟高達177.5萬元,超越區域行情太多。
相簿設定
標籤設定
相簿狀態