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兆豐銀38億標走新壽大樓的中山大樓

被視為國內商辦市場測溫計的新光人壽「中山大樓」標售案,上午由兆豐國際商業銀行以38億200萬元得標,高出底價5億餘元,也高於市場預期。商仲業者表示,中山大樓順利標脫對目前低迷不振的商辦市場是一大激勵。 中山大樓標案也被認為是新光三越A11館標售案的前哨戰,A11底價為100億元,目前包括元利建設、富邦、國泰人壽都表態角逐,市場已喊到120億元,一般認為,如果周五開標的A11也能以高價標脫,將可進一步刺激房市景氣回升。 今天標售的中山大樓,係新壽於94年初發行的REAT案 (不動產資產信託受益証券),當時以28億元發行,預定5年到期,因到期日已近,因此新壽由受信託機構土地銀行公開標售。今天以38億餘元標出,多出的10億元,將依比例平分給所有受益証券持有人,不過據了解新壽持有比例最高,因此仍是最大受益者。 中山大樓在日前由新壽表示公開標售後,即引起壽險業者的注意,上午一如預期,包括國泰人壽、台灣人壽、兆豐國際商業銀行均派人到場,開標作業不對外公開,不過據了解,共有四家競標,新光人壽本身也出手投標,原先各界認為國壽或台壽得標機會大,最後由兆豐銀以38億元得標,頗出意外。 位於中山北路二段上的中山大樓,今天標售部分並不包括1~3樓,其餘總樓地板面積包括停車位在內為8186坪,底價則是32.9億元。雖然並非全棟建築出售,但因租客穩定且以底價來算報酬率相當不錯,因此仍出現壽險業搶標情況。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,初步估算中山大樓標案的總租金可達1.7億元,如果以32.9億元來算,投報率是5.22%,相當誘人,而兆豐銀以38億元標下,報酬率也有4.5%,就目前低利環境來說,是相當划算一筆投資。 信義商仲主任王維宏表示,商辦市場低迷,空置率提高,租金下滑,原本市場預估中山大樓標脫價格應在35億元左右,卻以38億元標脫,對市場信心提振,具有一定效果,也為周五的A11標案增溫不少。 【2009/03/30 聯合晚報】 新壽中山大樓 3壽險競標 · 2009-03-30 · 工商時報 · 【彭禎伶/台北報導】  新光人壽中山大樓今(30)日標售,目前已知國泰人壽、台灣人壽、ING安泰人壽都將競標,除了台壽出價以51億元為限外,另外2家競標額度都超過底價。此外,還有南山人壽、中壽、三商美邦人壽、保德信人壽等,都具有競標能量,但尚未表態要參加角逐。  保險局表示,依保險法相關規定,壽險業與同一人、同一關係人交易不動產,單一筆交易金額以股東權益(亦即淨值)35%為限,若是交易對象是政府機關、公立學校或公營事業,則交易金額以淨值為限。中山大樓是由土地銀行標售,即算是公營事業,所以壽險業可在其淨值內出價。  保險局強調,由於去年底財報尚未出爐,所以這次出價淨值,是以去年第三季底的財報為基礎。對於壽險業而言,反而是好消息,因為若是以去年底的財報數字,幾乎所有壽險公司,除了南山人壽,淨值都比第三季底時大幅減少,出價能量反而減少。  以第三季底的淨值來看,符合新壽中山大樓底價32.9億元以上者共有10家,除了新壽、中華郵政外,即是已表態要競標的國壽、台壽、ING安泰人壽,另外還有南山人壽、三商美邦人壽、富邦人壽、中國人壽、保德信人壽。但南山如要競標,可能要先知會保險局,富邦人壽已由ING安泰人壽代表,中壽則未公告董事會決議,三商美邦人壽表明不參加中山大壽競標。  所以目前最能出價者就是國壽,其次是ING安泰人壽,台壽則在51億元的額度內可以競爭。  至於本周五(4月3日)要登場的新壽標售A11,則因為新壽不具公營事業身份,單一交易壽險業只能出價淨值的35%,但A11底價至少100億元,所以出得起價的,只剩國壽、ING安泰人壽及南山人壽,其中仍是以國壽有247億元能量,可出價空間最大,ING安泰人壽雖也要競標A11,但頂多只能出價133億元。
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