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睿城不動產估價師事務所
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38.02億 高於底價5億 新光一號標下中山大樓

【吳靜君、陳瑩欣╱台北報導】中山大樓昨日標售,由新光一號受託機構兆豐銀以38.02億元得標,高出底價5億元,更高於市場預期,未來中山大樓將納入新光一號不動產證券化基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)中,未來中山大樓包括辦公租金收入等所有收益,將由新光一號投資人共得,而新光人壽也因投資新光一號賺進15億元,最快明年初認列。 租金由投資人共得 中山大樓不動產資產信託昨以38.02億元,由新光一號得標,該檔REITs由兆豐銀管理,這是REITs首度透過公開標售模式取得不動產。 由於中山大樓標售被視為周五A11館標售案的前哨戰,昨日順利標脫,對低迷不振的商辦市場是一大激勵。信義房屋企研部主任蘇起榮指出,中山大樓標售案,顯示央行低利率政策奏效,市場游資流向房地產。 新壽共賺逾15億元 淡大產經系副教授莊孟翰則認為,業者看好是中山大樓的地段趁機撿便宜,但以建物價格標準來看,還是有點貴。 據了解,新壽持有中山大樓的成本有只有15億元,在2005年以28.3億元不動產信託時,就有資本利得,如今中山大樓標售出去,公司持有中山大樓REAT次順位債,可賺取資本利得,因此該中山大樓標售完成,新壽共賺逾15億元,預計明年次順位債持有到期認列。 新壽投資新光一號發行規模逾10%,中山大樓由新光一號取得,新壽可繼續享受中山大樓的租金及資本利得投資報酬。新壽總經理潘柏錚表示,新光一號的年報酬率都超過4%,是一檔不錯的投資標的。 中山大建物共8186.1坪,以脫標金額38.02億元估算,每坪約55萬元。壽險人士分析,相較緊臨中山大樓的國華大樓,台灣人壽以53.7億元標得,換算每坪80.6萬元來看,中山大樓脫標價相當便宜。
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