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國有地以招標設定地上權等四種方式進行開發。

國有財產局規劃 國有地以招標設定地上權 參與都市更新 結合目的事業主管機關合作開發 釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行 國有地開發 創5萬個工作【經濟日報╱記者蘇秀慧、黃啟菱/台北報導】 行政院長劉兆玄昨(17)日聽取財政部「大面積國有土地開發業務」簡報,確立未來國有土地開發,以招標設定地上權等四大原則,政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。 據國有財產局規劃,國有地以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行,初估四年內開發192.5公頃,吸引民間投入1,000億元資金,可創造5萬2,308萬個就業機會。 劉揆指示財政部加速辦理國有土地開發,同時檢討非國產局管理的各機關閒置公用土地,促成開發。財政部長李述德表示,國產業務將由過去的出售轉型到開發,可提升效益創造財源,還可引進民間資源,提高就業,「辦事又賺錢」。 所謂大面積國有土地,國產局官員說,是指住宅用地在500坪、商業用地在300坪以上者。 官員說,目前已規劃開發方向的土地面積約有192.5公頃,換算可建築樓地板面積約90萬坪,以容積率250%計算,建築成本接近千億元。 其中在招標設定地上權部分,將篩選商業區、住宅區大面積國有土地,今年度將在北、中、南等地26處開發13.15公頃,大多是位處精華地區的土地,例如北市台北大學與古亭站附近的土地地上權,將於3月6日招標。 參與都市更新部分,過去國產局對建商或業者主導的都更案,直接將範圍內的國有土地出售,未參與都市更新;未來若已劃定更新地區中,國有土地面積超過500平方公尺,或占總面積一半以上,國產局將視政府辦公廳舍規畫需要,直接主導都更案。 官員指出,目前民間申請自辦都更案中,有國有土地的有511處,國有土地參與權變的面積有40.51公頃;主導更新14處、面積3.8公頃。 結合目的事業主管機關合作開發方面,以往的成功案例有美麗信酒店、台北花園大酒店等,兩者都由交通部觀光局招商。未來國產局將持續與各主管機關合作開發土地,例如板橋新站附近「特專四」國際觀光旅館案、台南虎頭埤水庫觀光旅館案與台中水湳機場案等。目前此類案件已有六、七處規劃完成,面積約122.25公頃。 至於釋出土地與民間合作開發,主要用以興建財政部所屬各區國稅局辦公廳舍,由「合建分屋」概念推動,已在台中、屏東等地規劃五處,面積達14.74公頃。 國有地惜售 財部賣小留大【聯合報╱記者李順德/台北報導】 財政部長李述德昨天直指民進黨政府任內「大面積標售」土地不當,造成財團取得土地後轉手獲得暴利,讓國有土地逐年消失。李述德決定改弦更張,「賣小留大」,以設定地上權的方式和民間共同開發大面積國有土地。 行政院官員表示,財政部規畫今年釋出二十六處共計十三公頃的土地,採設定地上權方式開發,至於在都市更新部分,預估釋出四十公頃國有地。 相關官員表示,財政部所提的方案,自今年起至民國一百零一年,希望總計可吸引民間投入九百九十億元,創造近五萬名就業機會,但政府是僅出地不花錢。 行政院長劉兆玄昨天下午聽取李述德報告「國有土地開發方案」,國有土地中的建築用地,未來將採賣小留大的策略,大面積土地將採設定地上權與民間共同開發、推動都市更新、找目的事業主管機關合作進行開發、分回更新後的房地,結合民間資源「合建分屋」等。這項方案將提報明天行政院會通過。 【2009/02/18 聯合報】 我要引用我要回應 儲存至「分享書籤」
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