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高鐵站區土地標售不理想

高鐵站區大樓租10年 底標僅3億 左營站大樓9000坪招商 雖地理優勢絕佳 但一年租金只約3000萬元 土地標售不理想 一年利息要花近10億。 【記者謝蕙蓮/台北報導】 不景氣嚴重衝擊高鐵站區開發。高鐵局去年辦理桃園、台中、嘉義、台南四個站區土地標售,結果只有桃園站八件標案有四件成功,台中、嘉義、台南站土地標售全部流標。 因為土地標售不理想,當初借款辦理土地徵收的239億元債務,目前一年要支付的利息將近10億元。高鐵局表示,將配合桃園國際航空城開發,最快下半年優先辦理桃園站22公頃土地開發案招商。 高鐵下午也要舉辦左營車站附屬事業開發大樓招商。這是高鐵局站區開發中第一個已完成建物的招商案,但這棟位在捷運左營站的捷運共構大樓,雖然有絕佳的地理優勢,但地下二樓、地上五樓共9000坪,標租十年,底標竟然只有三億元左右,平均一年租金只約3000萬元。 高鐵局站區開發組表示,截至昨天下午,共有九家廠商表示有意參加這棟捷運共構大樓的招商說明會,而且幾乎都是台北的廠商,對招商結果相當樂觀。 高鐵局人員私下表示,受到不景氣影響,高鐵五大站區土地標售確實遭遇阻礙。即使是條件較佳的桃園站,去年標售八筆土地,只有四筆成功標出。台中站去年標售十幾筆土地,沒有一件標出;嘉義及台南站的土地標售案,也乏人問津,沒有任何一筆成交。 緊鄰竹科的新竹站,去年則有一筆1500坪的土地開發案,招標後有合格申請人,目前還在進行聯合開發計畫審查,最快3月底、4月出可以評審出最優申請人,並在5月簽約。 高鐵局站區開發組副組長張子裕表示,高鐵土地標售情況確實受到不景氣影響。特別是區位較不理想的台中、嘉義、台南等站,未來希望有政府大型開發案或建設工程帶動。 但張子裕仍樂觀強調,高鐵局辦理區段徵收的239億元借款,其中120億元已經發行乙類公債,還款期限是108年,高鐵局仍看好未來景氣回升後,高鐵站區土地還有增值空間,土地增值的部分,應該可以彌補這幾年的利息支出。至於另外近120億元的短期借款,因為最近銀行多次調降利率,利息負擔已經較為減輕。 【2009-02-12/聯合晚報/A4版/焦點】
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