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國有地在台北市永康商圈信義路旁的土地賣4.56億創新高

林大正、郭及天╱台北報導】雖然房市冷,民眾不敢下手購屋,但昨天有投資人以總價四點五六億元,標下國有財產局在台北市永康商圈信義路旁的九十一坪土地,高出底價五成;換算土地單價每坪五百點八萬元,刷新國產局歷年標地最高紀錄,不景氣中的大手筆買地,震驚市場。 豪氣買地 國產局北辦處昨標售十筆土地,最後標出四宗。這筆創紀錄的土地位在興建中的捷運信義線、新莊線交會處東門站旁,正臨信義路二段,旁邊就是名店鼎泰豐。 國產局北辦處副處長蔡秋桂昨說:「此土地單價已創下國產局歷年標地最高價格。」打破前年由國泰人壽以每坪四百四十六點六萬元,標得杭州北路土地的紀錄。 「出那麼高價看不懂」 得標的李姓民眾是以超出次高標約九千萬元的大手筆奪魁,開標現場的建商開發人員直呼:「出那麼高價看不懂!」還有人說,得標者不知會不會棄標。該筆土地不到百坪,兩側還有鄰房大樓,但已劃定都市更新範圍;市場人士推估,得標者極可能是附近地主,為展現整合決心拉高競標價格,未來與周邊地主整合機會極高。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出:「該地以目前適用商二容積率百分之六百三十估計,容積單價為七十九點五萬元,和周邊的土地相比,並不算太高。」 郭國任分析,若把近捷運站和都市更新容積獎勵條件「灌到飽」,加上信義路二段的區位,未來推案只要每坪銷售逾六十萬元,地主就可輕鬆獲利。若以周邊新案行情來看,每坪賣百萬元應該不難,不遠處正在興建中的「勤美璞真」每坪房價約一百三十萬元。 「今年購屋可撿便宜」 因景氣低迷,建商對昨天的標售顯得興趣缺缺,信義房屋代銷部協理呂信銓認為:「昨天的標售普遍僅超出底價五成,與去年中動輒超出一倍的盛況相比,可感受到土地熱度明顯退燒。」 不過,興富發董事長鄭欽天昨晚在公司尾牙說:「就低價入市的角度來看,今年是民眾最好的購屋年,可以撿便宜。」 近年信義路三到五段推出「勤美璞真」,和預售中的「謙華」、「台北信義」等豪宅建案;信義路二段在雙捷運、永康商圈和大安森林公園加持下,有機會出現代表性豪宅。 「信義路房價不寂寞」 永慶房屋研展部協理黃增福表示:「儘管目前景氣還處於下修階段,建商保守警惕,但信義路二段房價,未來不會太寂寞。」 另一件位於永康街巷內約一百零三坪土地最搶手,總共吸引十三封標單搶標,最後由邱姓民眾以一點八二億元得標,加上興建成本與開發利潤換算,未來房價勢必超過每坪七十萬元。 【郭及天╱台北報導】前天國有地標售會出現每坪500萬元天價脫標,昨天國產局北區辦事處再釋出多筆國軍老舊軍眷改建國有房地,但標售熱度冷清許多,18筆房屋和土地僅標出2筆,標出率僅11%,包括三民路、南京東路五段巷內168坪土地及寧波西街91坪土地標出,其餘因面積、地段、價格偏高等因素流標。炎洲(4306)昨公告子公司旺洲建設以12.5億元買入內湖5期1839坪工商混合區土地。 加碼11萬就得標 三民路土地距離捷運松山線三民站約150公尺,吸引3封投標單,最後由李姓民眾以將近2.1億元得標,高比底價約35%,高出次高標大漢建設(5550)約4000萬元,換算得標金額每坪125萬元;而底價8456萬元的寧波西街土地,有建設公司劃定都市更新範圍,最後楊姓民眾加碼11萬元拿下。此外,在內湖單價每坪百萬元豪宅預售案「文心AIT」旁的軍宅「金城春曉」6戶1樓住宅,平均底價約每坪60萬元,但乏人問津、流標收場。 信義房屋代銷部協理何胤瑜說:「土地要能夠吸引建商注意,須具市中心、近捷運、稀有性3項原則。前2者是日後推案銷售率的保證,至於稀有性則是長期保值的關鍵。」 炎洲(4306)昨公告子公司旺洲建設以12.5億元買入內湖5期1839坪土地,該地位於行善路及新湖二路口,使用分區為工商混合區,3面臨路,預計規劃商辦大樓或高級住宅。 國有地標售 每坪飆上500萬 北市信義路91坪土地 高出底價51%標脫 投資客視為開春房市新指標 【記者梁任瑋、黃啟菱/台北報導】 國產局2009年第一次土地標售就創國有地商業區天價,北市信義路二段鼎泰豐旁的91坪土地,昨(8)日以每坪500.8萬元標脫,高出底價51%,是近年來國有商業區土地首度突破500萬元大關,也被投資客視為開春房市新指標。 國產局北區辦事處昨天土地開標,吸引不少民眾投標,十筆土地售出四筆,其中前兩筆最受矚目,都順利脫標。第一筆是信義路二段上91坪土地,位在知名小籠包店鼎泰豐附近,底價3.16億元,最後由李姓民眾等二人以4.56億元得標。 第二標的103坪永康街土地,吸引13封標單,是這幾個月投標最熱烈的土地,由邱姓民眾等三人以近1.82億元得標,每坪單價175.94萬元,超出底價54%。 台灣房屋不動產分析師邱太火宣表示,第一標除了臨永康商圈,更重要是臨路面寬17米,未來至少可隔成三至四間店面,商業價值極高。此地又納入都市更新範圍,還有都更容積獎勵,一坪可蓋容積約10坪至12坪。另外,2012年通車的捷運信義線東門站,距離該地約30公尺,因此出現天價搶標現象。 信義代銷協理呂信銓表示,信義路國有地每坪成交金額高達500萬元,比第二順位的買家每坪多花100萬元,換算每坪容積單價將近80萬元,比去年總統大選前下降一成,行情回到2007年的水準;但仍較當年SARS時期高出一倍,顯示精華區土地因稀有性,在不景氣中仍有極強的保值性。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,買下信義路國有地的民眾,應該已整合好附近都市更新土地,才有把握以每坪500萬元取得,該地可獲1.5倍高額的容積獎勵,開發後仍有不錯的投報率。 永慶房屋協理黃增福表示,第二標位於永康街的住三土地,面積103.46坪,也位在永康商圈,每坪土地單價175.94萬元。以使用分區住三之容積225%計算,容積單價每坪78.18萬元,在目前房市空頭氛圍下,能維持去年水準,還是相當不錯,預估未來房價每坪要賣80萬元以上。 信義房屋企研室統計,2003年後的永康商圈土地標售狀況,土地價格從2006年信義聯勤土地第一次標售後,永康商圈土地飆破每坪150萬元,2008年大選後更突破每坪200萬元;但後來隨景氣轉差,住宅區土地單價已逐漸回落至每坪180萬元。 【2009-01-09/經濟日報/A14版/產業商業2】
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