睿城不動產估價師事務所

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宏泰19億買六福皇宮對面地 完成整合 !

【林大正、郭及天╱台北報導】亞昕開發昨日將台北市六福皇宮對面986坪持分土地,以總價19.34億元售予宏泰集團,每坪約490萬元,較當初每坪成本約410萬元,獲利約19.5%,也意味宏泰集團已統合該土地。 亞昕售地賺2成 這塊位於六福皇宮對面的土地,原本由大買家關係企業坤福營造整合,2006年6月,亞昕以總價40.5億元取得後,找來宏泰集團旗下的宏盛建設(2534)合資,擬推出豪宅案,亞昕出資16.2億元佔4成,宏盛出資24.3億元佔6成,持有相等比例的土地。宏泰集團整合這筆土地共花費43.64億元。 據了解,由於宏泰堅持規劃商辦產品,亞昕考量景氣與公司規模,決出售持有的4成持分,初估賣地獲利加上自有資金,亞昕現金部位將提高至7億元。 亞昕董事長姚連地昨已和高順發、李東進和林長隆3人簽約,將這塊土地售予3位宏泰集團代表。 據悉,宏泰堅持規劃商辦,亞昕則以住宅為考量,雙方對產品理念相左,亞昕遂在去年11月考慮出售。這次合作雖破局,姚連地表示:「不代表未來雙方沒有合作機會。」 姚連地說,商辦產品從規劃到完工至少需3年,在景氣不明朗前提下,未來不論出租或出售不確定性都太高;考量亞昕規模,勢必得縮短產品周期、風險較低的方式銷售獲利,不如趁此時換取現金,創造雙贏。 他也透露,目前鎖定較精華的中正、大安、內湖與南港一帶土地,陸續有幾個案子正在和同業洽談合作,亞昕不會放棄台北市,有些案子在今年就會有結果。至於各種形式合作,姚連地均保持開放態度。 宏泰南京東路土地小檔案 位置:北市南京東路、遼寧街口,正對六福皇宮 面積:986坪 現況:停車場 土地使用分區:商二 原始價格:2006年6月總價40.5億元(每坪410萬元)由亞昕及宏盛依40%、60%比例共同投資 出售價格:2009年1月,亞昕將4成持分以19.34億元(每坪490萬元)賣給宏泰集團 資料來源:《蘋果》資料室
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