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民法物權編修正》惡鄰居 有法辦;鄰冷氣漏水 法院可介入

民法物權編修正》惡鄰居 有法辦 【聯合報╱林河名】 2009.01.13 惡鄰居,有法可辦。立法院昨天三讀通過民法物權編修正案,未來若有惡鄰居冷氣機亂滴水,或排油煙機製造油煙、汙染空氣等情形,房屋所有人或承租人都可請求法院介入,甚至強制執行。 修正條文也規定,未來拾獲遺失物,即使不具財產上價值,例如撿到身分證件或畢業證書等文件,也可請求「相當報酬」;對於具有財產價值的遺失物,則可請求該物價值十分之三以下報酬,例如撿到新台幣十萬元,可請求三萬元以下謝禮。 ============================================ 民法物權編修正》鄰冷氣漏水 法院可介入 【聯合報╱記者林河名/台北報導】 2009.01.13 立法院昨天三讀通過民法物權編修正案,法案規定,鄰居的大樹樹根長到你家土地,卻又不處理,民眾可自行切斷侵入的樹根,向樹木所有權人請相關施工費用。 這次修法主軸在「物盡其用」及「保障交易安全」,為配合公寓大廈的居住型態,增訂「區分所有」建築物的原則性規範;物權分割方法也有重大變革,修法之後,分割方法交互運用增加到八種,將可有效增加共有物分割的彈性。 現行民法物權編是在民國十九年施行,距今已近八十年。民法第七百七十七條僅規定「土地所有人不得設置屋簷或其他工作物,使雨水直注於相鄰之不動產」,為了因應時代變遷,新法修正為「不得設置屋簷、工作物或其他設備,使雨水或其他液體直注於相鄰之不動產」,現代家居使用冷氣機排出的水滴、抽油煙機排出的油滴等「其他液體」,都不可直接滴到鄰地。 連同一併修正的民法第七百九十三條,未來若發生鄰居冷氣機亂滴水、抽油煙機排放油煙、熱氣、喧囂、振動及其他類似汙染如高雄大寮毒氣事件等,包括房屋所有人及承租人都可要求法院介入,命令停止或強制執行。而為保障水源地及水井所有人權益,修正條文也對汙染者採無過失責任。 修正案規定,土地所有人遇鄰地植物枝根逾越地界,可以向植物所有人,要求於相當時間內刈除。如果植物所有人不刈除,土地所有人可以自己刈除越界根枝,也可請求償還因此所生的費用。 另外,撿獲遺失物經認領者,拾得人可請求報酬,撿到新台幣五百元以下的「價值輕微」遺失物,若從通知或招領之日起超過十五天無人認領,拾獲人即可取得遺失物所有權或變賣價金。 【2009/01/13 聯合報】 民法物權編修正》社會大改變 80年舊法不夠用 【聯合報╱記者蕭白雪/台北報導】 2009.01.13 法務部指出,這次民法物權編修正主軸,在配合當今社會居住形態,增訂相關條文,以符合「物盡其用」及「保障交易安全」;這是因為物權編從民國十九年立法以來,近八十年未修正,但社會生活、交易形態都已大幅改變,舊條文對於新的生活形態有許多規範不足,致使法院裁判經常出現爭議。 現代都市社會,公寓、大廈住戶互動雖不多,但樓上樓下可能遇到鄰居冷氣、馬桶漏水,廚房排油煙機朝向對面住戶客廳或房間的情形,糾紛不斷;或是工廠排放汙水、廢氣影響附近居民健康等,都是早期社會未曾遭遇,卻是近來經常引發爭議的案件,法務部民法物權修法小組因而一一增訂相關規定,並訂出遇有爭議,可要求法院介入強制執行。 此外,多人共有物的分割方式從原本三種增加為八種,像已故台灣醫學之父杜聰明遺言要求子女不得變賣祖產,但後代中有人因欠債希望變賣土地、引發意見不一鬧上法院,將來因分割方式更多元,不一定要全部繼承者意見一致才能買賣,可以分割處理,想賣的人可賣名下持分,要遵守先輩遺言的仍可維持持分。 民間常見房子建築越界,有意或無意侵入他人土地,過去依法必需拆屋還地,新法增訂越界者可直接向原地主買下越界土地。 【2009/01/13 聯合報】
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