睿城不動產估價師事務所

關於部落格
不動產估價師還算是個冷門行業,簡單來說法院拍賣的底價就是我們評估的,再來有些銀行貸款也是由估價師評估擔保品價格,一般來說估價師客戶似乎都是公司行號,但其實不動產交易任何人都有機會碰到,不動產交易金額又高,相信若多一個專業、客觀人士參與評估,更能增加不動產交易的安心!服務範圍全省,歡迎免費諮詢!簡易估價:請留下評估標的之地址、屋齡、樓層、坪數..等資本資料,資料越詳細、價格越精準喔,但其價格僅供參考,不俱任和證明!若需本事務所出俱估價證明,請電洽羅先生0916-198055。由於本部落格用的不習慣,所以請至以下常用部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
  • 17415

    累積人氣

  • 2

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

住價分離概念 房市新解藥

住價分離概念 房市新解藥 張金鶚楊太樂提倡HAPN 將住宅拆為 消費權 及 投資權 單獨買賣 創造多贏 【記者黃啟菱/台北報導】 為幫房市困境解套,學界昨(15)日提出「住宅增值參與證券HAPN」全新概念。學者認為,若將住宅拆為「消費權」及「投資權」兩部分,讓投資權可單獨買賣,可有效減輕民眾購屋壓力,還能讓投資者享受未來獲利,雙方各取所需,是多贏方案。 HAPN全名是「Home Appreciation Participa tion Note」,是屬於零息債券,也就是住價分離的概念。提出此概念的是美國安富金融工程集團(IFE)總裁楊太樂與政大地政系教授張金鶚,楊太樂目前是美國聯邦政府住房部獨立精算師及國際關係顧問,並身兼亞洲不動產學會秘書長、世界房產學刊等編輯委員。 楊太樂說,住宅兼具消費財及投資財的雙重特性,多數民眾購屋僅為滿足基本居住需要,並非追求未來轉售利益,卻被迫負擔包含投資財的住宅價格,加重購屋負擔。而投資者必須以包含消費財的價格買進住宅,出售前又需負擔維護成本等,壓縮獲利空間。 張金鶚說,他與楊太樂陸續和建商公會、經建會主委陳添枝、金管會主委陳等人簡報此概念,反應頗為正面;也有建商表示願意和學界合作推動,希望政府將此方案納入健全房市政策。 張金鶚認為,HAPN是房市蕭條時的解套方案,可降低購屋門檻,並刺激購屋需求,避免房市過度衰退;景氣上升階段時,也能避免過度的投資預期,讓市場泡沫擴大。 目前台灣房市陷入僵局,買方覺得未來房價應該下跌而不肯進場;賣方及建商看好未來房市,不肯降價。楊太樂說,若能發行HAPN,由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權,可望打破目前交易量萎縮局面。 【記者邱金蘭、雷盈/台北報導】金管會主委陳昨(15)日表示,政大教授張金鶚提出的「住宅增值參與證券」(HAPN),是非常好的創意,但商品化還要花時間。 【2009-01-16/經濟日報/A12版/產業商業1】 救房市!學界拋出住、價分離 張金鶚:HAPN概念 消費者買使用權 住宅增值參與證券 投資者買增值權 【記者游智文/台北報導】 救房市,學界拋出新方案。政大教授張金鶚、美國安富金融工程總裁楊太樂上午舉行「當前房市危機解套方案」,提出全新的「HAPN」概念,張金鶚認為這是一個多贏方案,可以解決目前房市困境。 HAPN全稱是Home Appreciation Participation Note,也就是住宅增值參與證券,是一種針對房地產投資者提供的一種新投資商品。簡單說,就是把住宅拆開成消費權及投資權兩部分,讓投資權可以單獨買賣,可以減輕購屋者購屋壓力。 張金鶚表示,這套方案他已陸續和建商開發公會、經建會主委陳添枝以及金管會主委陳簡報過,反應都很不錯,原先預建商方面會有阻力,但建商也主動表示願意和學界合作共同推動。他希望此一方案能成為政府目前推動的「健全房地產市場新方案」的一個項目。 曾向美政府提出 二房曾考量要做 這套新方案主要是由楊太樂提出構想,他長年在美,目前是美國聯邦政府住房部獨立精算師及國際關係顧問、並身兼亞洲不動產學會秘書長、世界房產學刊、房地產研究、泛亞財金學刊等編輯委員。 他表示,這套方案向美國政府及不少美國金融單位簡報過,其中美國住房部副部長原本已打算提到fed討論,另外美國房地美、房利美兩大機構也考量要做,由於美國正值新舊政府交接,因此二月後會再向美國住房部提出。 楊太樂表示,這套方案對美國政府最具吸引力的,就在於能政府不用出資下,解決當前房價下跌所引起房市問題。他解釋,房價過高是房市最大問題,但事實上買房有兩個目的,一是消費使用需求,另一是增值獲利需求,這兩個是本質相反的東西,但是現行機制卻綁在一起,購屋者一定得同時購買兩種權利。 構想:減輕購屋壓力 紓解建商餘屋 他說,多數民眾購屋僅為滿足居住需求,並非追求未來轉售的增值利益,但被迫購買增值部分,不僅購屋壓力加重,很多民眾更因此無法跨入購屋門檻。但如果把房子拆成消費權與投資權,投資增值部分,另外設計為HAPN,作為一種投資參與証券,由想投資的人或銀行購買,購屋人就可以大大減輕壓力。 他表示,對目前房子賣不掉的建商,這一方案也有好處,就是因為只出售消費權部分,房價可以降低,以消費權占房屋總價三分之二來算,至少可回收三分之二成本,另外三分之一則由建商吸收,但未來增值也由建商獲利。 如果房貸戶繳不出來,銀行透過這套機制,也可以吸納投資權的部分,住戶的房貸金額就會降低,負擔減輕,也比較不會發生房子價值低於房貸金額,出現拋售的情況。 【2009-01-15/聯合晚報/A4版/焦點】
相簿設定
標籤設定
相簿狀態