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有獨立權狀車位 才能單獨買賣!

有獨立權狀車位 才能單獨買賣 平面車位高度2.1米內 須無樑柱與管線道 【柯玥寧╱台北報導】都會區停車不便,不少消費者買房子都會加購車位,但因車位的種類與相關產權規定複雜,稍有不慎即會形成購屋糾紛。專家表示,目前只有增設車位擁有獨立權狀,可單獨買賣,法定車位卻只能隨建物一併移轉,或轉賣給同社區住戶,購買前應詢問清楚。 確認權責 停車位產權分為法定車位、自行增設車位與獎勵增設車位等,前者因無獨立權狀,依法只能賣給同社區住戶,雖然也有例外,信義代銷事業部協理何胤諭表示,曾有建案將管理員室申請門牌,再附掛30個法定車位於該門牌下,此類停車位就有獨立權狀,可自由買賣;至於獎勵、自行增設車位可有獨立權狀,可單獨轉賣。 通路必須超過5.5米 停車位的種類主要分為平面式與機械式。購買坡道平面車位須注意高度2.1米之內,不應出現樑柱結構與管線道,停車格前通路則要達5.5米以上,出入較不易擦撞;購屋前記得請建商提供藍晒圖、水電圖,查看車位與車子行經的坡道上方是否淨空,至於交屋後,車位的誤差應在2%之內。 機械車位是較容易產生糾紛的停車位種類,大致分為坡道機械,靠機械設備進停車場的平面車位及全程機械式3種,其中,坡道式機械車位須注意「淨容車尺寸」,即預售屋藍圖上畫的尺寸,扣除掉機械設備的車格板尺寸後,高度須達1.8米、車寬達1.85米,進出車門較人性化,至於交屋後的誤差應在1%之內。 提防潮濕出入不便 永慶代銷協理王財旺指出,機械車位大多分為上下層、上中下層2種,最容易發生糾紛的「機坑式車位」,因下層車位在車道平面下,售價較便宜,但出入不便、較潮濕,長期下來,愛車容易受損。因此,購買下層車位前,要仔細詢問所謂的「下層」,是否位在地平線之下,並在購屋合約上詳加註明。 除了車位的種類外,車道與車輛進出的空間也須特別留意,周泳成建築師事務所周泳成表示,法律規定,採坡道方式進出的停車場,須符合單車道寬3.5米、雙車道寬5.5m、坡道斜率1:6的規範,目前預售案或新成屋多能遵守,至於訴求可停2輛車的雙車位別墅,面寬要達6米以上,人車才能方便進出。 設備必須定期保養 此外,業者也建議,只要購買機械車位,都要注意設備的定期保養,以及未來每月維修的管理費,購屋前應先詢問仔細。何胤諭則認為,平面車位最好能選在柱子邊,或法定空地旁,人車進出空間較寬廣。 預售屋選購車位注意事項 類型/注意事項 ◎權狀 ˙法定停車位沒有獨立權狀,只能賣給社區住戶 ˙獎勵增設停車位與自行增設停車位有權狀,可單獨賣給他人 ◎平面車位 ˙高度2.1m之內不應出現樑柱與管線,購屋前應查看 藍晒圖、水電圖 ˙停車格前方通路要達5.5米以上,出入較不易擦撞 ˙車位選擇在柱子邊或法定空地旁,人車進出空間較 充裕 ◎機械車位 ˙機械設備的定期保養,以及未來維修費用,須一併列 入考量 ˙淨容車尺寸的高度至少需1.8米、車寬達1.85米 ˙下層車位在地平線之下屬於「機坑車位」,購屋合約 上應詳加註明 ◎子母車位 ˙社區內其他的分管協議書及住戶公約上,要註明哪 些車位為子母車位,減少日後糾紛 資料來源:信義代銷、永慶代銷、 周泳成建築師事務所
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