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山坡地住宅 7大安全考量!

山坡地住宅 7大安全考量 擋土牆高逾6米 坡道逾45度 較危險 2008年07月19日地產王 【徐義平╱台北報導】近年吹起一股休閒住宅風,而這類型的建案通常都是位於山坡地,且多為透天別墅,一旦遇到連續大雨或地震,將對居家安全構成危害。專家建議,購買坡地住宅有7大安全考量,而社區是否留有緩衝綠地,以及擋土牆是否超過6公尺,並與坡道的角度成為45度,更是其中的關鍵。 居住安全 台灣房屋文化長春店副總經理蕭榕辰指出,購買坡地住宅前,可自行檢測7大安全項目,若有其中1項不符合,就會提高居住危險性。而坡度是其中最主要的項目,坡度要緩,基地周邊坡度都不宜超過30度,旁有陡坡峭壁者,縱使旁有高大擋土牆或護坡工程設施,也不宜購買。 其次,檢查路面是否在每次下完雨或地震過後,出現龜裂或變形,一旦發現類似情形,代表土質逐漸流失,須特別注意,因此,第3項是檢查社區排水系統是否完備,才不會導致地面或基礎土壤積水的不良情況,而擋土牆也須檢視是否有排水孔,以及是否暢通,因排水孔可降低泥土的含水量,減少土石滑落的危險。 排水系統完善程度 此外,若社區設有綠地緩衝區,可避免土石崩落時,因沒有緩衝區域可以負載落石而直接波及住家,而住家地基底下若有高大擋土牆,則必須查看原始設計圖,檢查房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。 至於聯外道路的動線,則至少要有2條以上,若只有1條聯外道路,將提高救援與逃生的困難度,拉長救援時間。 屋齡久地基越堅固 屋齡是坡地建築本身是否安全的重要參考,原則上,屋齡越久的住宅,代表地基愈牢固,建議可選擇屋齡10年以上的住宅,因為從整地到有人入住,不論是地基密合度,或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗,都有一定的穩定度。最後檢查屋內樑柱是否出現裂痕,若出現裂痕,代表結構受損,須盡快請結構專家鑑定,是否有立即的危險性。 除了上述檢測重點外,東森房屋新莊復興加盟店店長陳志明指出,建蔽率與容積率的相關規範,也會影響坡地住宅的安全,兩者分別不能超過法定的40%與120%,以免因地基超載而產生危險。
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