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透天墊高中庭 變違建恐遭拆 看屋應留意!

透天墊高中庭 變違建恐遭拆 看屋應留意 核對都市計劃圖保權益 2008年08月02日地產王 【徐義平╱台北報導】採1樓停車的透天社區常會墊高中庭,在原本1樓車道的上方施做人工地盤作為中庭使用,為常見的二次施工,此舉雖然可以增加使用空間,卻屬即報即拆的違章建築,一旦經人舉報,將強制拆除,最嚴重可能影響建築結構,危及居住安全。 安全至上 台灣房屋三民直營公司業務經理林清和指出,將中庭空間透過額外的施工墊高,在桃竹苗地區的透天住宅最常見,也相當受到消費者的喜愛,由於上層特地墊高並與對面棟的住家連結在一起,目的是讓住戶行走使用,底下則當作車道或車庫使用,不但可以隔絕空氣污染,更能增加隱蔽性。 中庭墊高違反法規 不過,中庭墊高設計已違反建築法規,屬即報即拆的違章建築。若依照原本建築執照規定,設計圖上應無顯示中庭墊高的圖樣,加上建築法規規定,任何基地必須保留法定空地,因此,只要透過二次施工墊高中庭,等於就是改變原本建照所核准的建蔽率與容積率,對照之後就可明顯分辨出來。 因此,消費者實地看屋時,要特別注意,基地是否在1、2樓,棟與棟之間的空間施行人工地盤,其次,少數住戶會將透天住宅周邊的公共畸零地佔為己有,規劃成自家的後院,嚴重時會影響公共安全,甚至侵佔大部分住戶的權益。 如何分辨透天住宅是否有二次施工情況,最重要的是核對建築藍圖及都市計劃圖,到施工現場時要一一比對,一旦發現二次施工部分,則可以要求建商改進,或請建商簽署切結書釐清責任歸屬,以免權益受損。 收集資料過濾建商 此外,大樓住家常見的陽台外推,也是透天住宅常發生的二次施工手法,部分建商為節省容積成本,增加使用坪數,經常將原先規劃陽台的坪數納入室內,而將陽台外推,並在DM上出示二次施工增加的坪數,一旦消費者發現實際擁有的坪數縮水,權益也因此大打折扣。 林清和表示,消費者首先應過濾建商,並收集建商之前推出的建案資料,仔細查看是否有二次施工的情況產生,一旦有類似情形,建議最好不要購買;其次是買方必須親自到建案工地查看,比對平面圖與建案外觀是否有出入,最後可從建案使用執照查看,容積率是否與DM或現場情況不符。 東森房屋淡水加盟店經理鄧力升指出,當二次施工產生糾紛的時候,社區住戶通常會自己組織自救會,統一窗口對建商提出告訴,或是協調和解相關事宜,建議住戶要將二次施工的證據籌備完整,才有利於保障自身的權益。
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