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上積水查報網 避買淹水區 低漥地區首挑3樓以上住家 !

上積水查報網 避買淹水區 低漥地區首挑3樓以上住家 2008年09月27日地產王 【徐義平╱綜合報導】最近天災不斷,打開電視新聞,映入眼簾的盡是房屋受損的畫面,讓不少人一生心血付流水。不過,雖然天災難免,消費者還是可避免買到受損屋。專家指出,看屋時,應仔細觀察周邊環境是否位於地勢低漥處,並可事先上養工處的「積水查報網」,查詢經常性淹水的地區,輕鬆過濾泡水屋。 小心察看 台灣房屋不動產理財研究室副總經理謝萬雄指出,台灣地處歐亞板塊與菲律賓板塊交界,板塊活動頻繁,小地震不斷,加上夏秋兩季颱風侵襲的可能性大,經常帶來損害,因此,房屋的結構與品質相當重要,尤其要避免挑選到泡水屋。 謝萬雄說:「若是購買河岸旁或低漥地區的住宅,最好先上政府網站,搜尋當地是否有完善的防洪整治計劃,若已完工,可上養工處積水查報網查詢近幾年淹水情況是否有改善。」 其次,購買低漥地區,建議最好挑選高樓層住家,以3樓以上為佳,可以免去淹水之苦。 山坡區優先選緩坡 尤其是山坡地住宅,最怕土石流的發生,因此選購山坡地社區時,須注意以下4點原則,以坡度較緩的區域為優先考量、社區周邊須有高大擋土牆或護坡設施、地基必須建在穩固的岩盤或土層上,最重要的是社區上、下水道的排水系統要完善,避免地面積水或基礎土壤積水等不良情況發生。 住商不動產專案主任徐佳馨說:「在梅雨季或颱風季節後看屋,最好抓緊『看小不看大,重舊不重新』的原則。」 通常新聞報導會針對大範圍區域做淹水報導,導致該區短期內房價下跌,或是議價空間變大,其實大區域內,有部分小區域不會淹水,因此,買方可以選擇不會淹水的小區域,往往可省下數10萬元的成本。 拆開夾層察看水跡 台灣房屋中和南勢角加盟店店長李家穎說:「裝潢過的房屋其實更要仔細觀察,建議最好與屋主協調,拆開夾層或撕下一小塊壁紙,檢查牆壁是否有水痕或夾層漏水的情況產生。」 此外,由於台灣常有地震發生,幾乎都會造成房屋損害,尤其是已傾斜的房屋,危險性更高。 為了避免購買到危樓,李家穎建議,民眾前往看屋時,最好隨身攜帶水瓶或是玻璃珠,放在房屋的中心點,測試房屋的傾斜狀況,若水瓶往某一方向滾動的速度愈快,代表房屋傾斜的角度愈大。 如何避免買到不良屋 ★避免買到泡水屋 ˙看屋前先上養工處積水查報網,http://rain.tcg.gov.tw/flood/page1 查詢淹水紀錄,避開經常淹水區 ˙購買淹水區域的房子,以3樓以上為佳 ˙看屋時拆開夾層或撕開壁紙,查看是否有水痕 ★避免買到地基不穩或是房屋傾斜 ˙以水瓶或玻璃珠檢測房屋傾斜狀況 ˙優先選擇坡度較緩的社區 ˙地基須建在穩固的地盤或土層上 資料來源:《蘋果》資料室
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