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台中捷運綠線 聯合開發案將啟動7站8處!

台中捷運綠線 聯合開發案將啟動 7站8處增值潛力大 房價高行情1~2成 【陳建徵╱台中報導】台中捷運綠線今年將動工,交通部高鐵局並劃定沿線7站具捷運聯合開發潛力,根據台北地區大眾捷運系統經驗,聯合開發案房價將較當地行情高出1~2成,聯合開發案周邊也將發展成捷運新商圈,未來發展潛力無窮。 潛力無限 台中地區第1條大眾捷運系統「烏日文心北屯線」(簡稱台中捷運綠線),東起北屯區松竹路2號橋附近,全線以高架方式沿松竹路、文心路、文心南路、建國北路進入高鐵台中烏日車站,全長16.7公里,預計2013年完工、2014年正式營運。 G6G9站附近推案多 台中市政府交通局長祁文中指出,台中捷運綠線日前經交通部高鐵局評定,台中市轄內共劃設G3、G5、G6、G8、G8a、G9(2處出口)及G11等,共7站8處辦理聯合開發,開發內容將以集合住宅、商用不動產(含辦公室、商務飯店、百貨公司、購物商場、商店街、美食中心等)為主。 捷運聯合開發在台北地區已進行多年,開發完成之土地除部分供做捷運場站等相關設施外,其餘土地都經建商開發推案,今年下半年,台北地區捷運開發案更達推案高峰,初估推案量將超過400億元、總戶數達3000戶,包括中和線南勢角站、中和線景安站、新店支線小碧潭站及淡水線關渡站等案,都開出預售屋新天價。 台中市捷運綠線的7站聯合開發,目前以G6站文心崇德路口、G9站文心中港路口及G11站文心五權西路口等3站附近,建商開發動作最頻繁、推案量較大,當地預售屋開價也持續創新高。 聯合開發聚集商機 祁文中表示,根據台北捷運聯合開發經驗,透過聯合開發的場站都非常成功,場站附近商機、房地產蓬勃發展,以台北市忠孝東路、復興南路口的SOGO百貨為例,聯合開發後商機聚集、生意直線上升,當初未參加聯合開發的地主都很後悔。 永慶房屋代銷部協理王財旺指出,台北地區房市目前已經以捷運為主要價值判斷,愈近捷運站、房價愈高,捷運沿線也衍生出多處新商圈,且都以捷運站為商圈核心,台北市以捷運站500公尺內、台北縣以捷運站1000公尺內,為房價最高點,也最受歡迎。 王財旺表示,捷運站500公尺內,表示步行可接受的距離;捷運站1000公尺內,則以騎機車到達捷運站,尤其台北縣多以捷運站1000公尺內的住宅接受度高。捷運站周邊房價,較其他區域高出1~2成,聯合開發案房價,又比捷運站周邊高出1~2成。 信義房屋台中新光店主任江朗安指出,台中捷運綠線沿線,近2年推出多件小坪數住宅產品,銷售速度都很快,今年中文心、中港路口G9站旁預售案,更在短時間內600戶完全銷售,購屋者幾乎都是投資客,看好的理由都是未來的雙捷運站效益。 G8站將有中科支線 祁文中表示,G3站松竹路與舊社巷口附近,目前商業活動不多、房地產價格不高,但未來經過聯合開發後,將帶動當地商機與房地產發展,是屬於「雪中送炭」型的捷運聯合開發。 G5站興安路口、G8站河南路口及G8a站櫻花路口,當地可建土地不多,目前房地產開發也不熱絡,但未來也有機會藉捷運聯合開發翻身,尤其G8站及G8a站鄰近規劃中的水湳機場再開發地區,G8站未來更考慮規劃中科支線、穿越水湳機場直抵中科,也極具發展潛力。 江朗安表示,G6站崇德路口附近、G9站中港路口附近及G11站五權西路口附近,是目前捷運綠線沿線最熱門的場站生活圈,交通條件及生活機能都較其他場站優越,雖然房價已有1波漲幅,但預估捷運動工時、及捷運快完工時,都將再有另1波漲幅,仍然值得留意。 蘋果提醒你 環境: .各聯合開發場站附近多有量販店,如G6站家樂福崇德店、G9站愛買中港店、G11站好市多台中店等,生活機能便利 .G3站附近有舊社公園、G6站附近有民俗公園、G11站附近有文心森林公園,兼具捷運與公園雙重優勢 .G5站興安路、G8站河南路、G8a站櫻花路附近可建土地不多,開發速度較慢 .G9站鄰近7期新市政中心,新市政府大樓正興建中,未來發展潛力大、房價最高檔 交通: .G6站崇德路口,連接潭子、豐原,G7站中清路口,通往大雅,G9站中港路口,銜接沙鹿,交通流量大 .G7站中清路口可接中清交流道、G9站中港路口可接中港交流道、G11站五權西路口可接南屯交流道,轉接方便 .G9站中港路口未來將與捷運藍線交會,將設轉乘站,是未來台中市的交通核心 學區: .G5站附近有四維國小、G6站附近有文心國小及崇德國中、G8站旁為文華高中、G9站旁惠來國小正施工中 .G6站崇德路口、G8a站櫻花路口,國中及國小學區較完整,就學方便
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