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全國規模最大 中市 體二 都市更新 通過用地變更

全國規模最大 中市 體二 都市更新 通過用地變更 高密度開發 明年一月招商 〔記者張菁雅/台中報導〕內政部都委會正式通過台中市「體二」用地都市更新用地變更案。市府都發處表示,「體二」是全國規模最大的都市更新案,未來將釋出高達一萬三千坪建築用地,可進行中、高密度開發,引起房地產業關注,明年一月將正式對外招商。 可望釋出一萬三千坪建地 「體二」用地緊鄰中友百貨、一中商圈,附近有台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等超過四十公頃的開放空間,被市府整體規劃為「大台中都會區運動休閒專用園區」,內政部都委會同意從中釋出一萬三千坪中密度(建蔽率五十五%,容積率二百八十%)、高密度(建蔽率五十%,容積率四百%)建築用地。 預期可帶動房地產高潮 都發處副處長劉應榮表示,「體二」是全國規模最大的都市更新案,行政院都市更新推動小組希望能作為未來大規模老舊住宅社區整體更新範例,以總銷售量體約可達六萬六千坪估計,總開發金額至少五十億元以上,由於該地區未來生活機能及開放空間完善,預期將帶動房地產另一波高潮,可望創下百億元以上的交易金額。 市府將採公辦民營開發 市府將以「公辦民營」方式進行開發,劉應榮說,本月底招商文件可確定,明年一月正式公告招商;市府今年已分別在台北市、台中市舉辦過招商說明會,房地產業者都很關心此案,一再詢問都市更新計畫內容,都市計畫變更通過後,將提升業者投資信心。 非主流區段 本地建商興趣缺缺 〔記者陳品竹/台中報導〕針對內政部「體二」都市更新用地變更案,並採中、高密度方式開發,中市建商業者對這塊地的興趣遠不如台北業者,市長胡志強在台北招商時,興富發建設、遠雄集團都對這塊土地更新開發表達興趣;不過,台中建商認為雖然該區塊不是中市房地產市場主流區,但周遭文教區環境其實是不錯的,首購產品應該有機會。 台中市建築投資公會理事長賴源釗指出,「體二」附近有雙十國中、文英館、台中公園、中興堂、國家圖書館、台中一中,到中友百貨商圈也很方便,但當地屬於舊市區,台中建商若要在這裡開發,要考慮的問題可能比較多。 順天建設副董事長王忠正表示,台中市老舊社區已許久沒有大型建案,「體二」算是老社區中的文教區,環境較優質,「體二」變更可供習慣住在當地民眾有新的選擇,不過,因釋出一萬三千坪建地,土地數量頗大,加上位在老社區,並不適合推出豪宅產品,但首購產品卻大有機會。因台中市主流區段一般大樓產品,每坪最少要十五萬元以上,只有這裡還有機會買到較便宜的房子,加上區內有整體規劃,並保有綠地,首購產品還是有機會表現。 中國時報 2007.12.13  體二用地更新 創百億商機 盧金足/台中報導  台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。  台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。  市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。  都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。  都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。  內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。 體二招商 開發商得8800坪土地中國時報 2008.05.30 盧金足/台中報導  台中市繼水湳經貿園區開發案,再推出「體二用地都市更新開發案」,今起到九月六日對外招商投資;市府表示,佔地10.5公頃體二用地,開發商投資開發後,約可獲8800坪以上的土地,六月還將在台中、台北辦招商說明會,歡迎台商及開發廠商共襄盛舉。  都市發展處說,體二開發園區是台中市舊市區發展過程中,唯一商業繁榮歷久不衰,持續成長,不斷擴充的地區,由於附近中友百貨與一中街商圈的發展蓬勃,學校、文化教育事業集中,運動人口不斷增加,兼具文化教育、運動休閒、購物便利的優勢。  「體二」土地面積共10.5公頃,更新單元中約5公頃規畫做體育場用地,結合原有運動場、籃球場、游泳池、棒球場等體育運動設施,以及廣播電台、文英館等藝文休閒設施,將可形成土地面積約達21公頃的「台中運動休閒專用區」。  市府規畫團隊表示,預估第一階段以開發總投資額約20億,如開發商整體規畫配置得當,扣除都市更新權利變換,開發商取回的可建土地面積約可達8800坪以上,平均每坪土地成本將不到16萬5千元,如計入容積,可建總銷售面積將達13萬5千建坪,估算每建坪平均分攤土地成本僅約1萬1千元。  市府從今天起展開徵求投資商,招商資格不設太大限制,可獨立一家公司單獨申請,也可由3家以內公司共同申請,只要公司淨資產價值不少於6億元,具土地開發與投資興建等符合實績條件廠商都可提出申請,這處市區內的僅存大面積黃金地段,已吸引很多財團問津。
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