追蹤
睿城不動產估價師事務所
關於部落格
不動產估價師還算是個冷門行業,簡單來說法院拍賣的底價就是我們評估的,再來有些銀行貸款也是由估價師評估擔保品價格,一般來說估價師客戶似乎都是公司行號,但其實不動產交易任何人都有機會碰到,不動產交易金額又高,相信若多一個專業、客觀人士參與評估,更能增加不動產交易的安心!服務範圍全省,歡迎免費諮詢!簡易估價:請留下評估標的之地址、屋齡、樓層、坪數..等資本資料,資料越詳細、價格越精準喔,但其價格僅供參考,不俱任和證明!若需本事務所出俱估價證明,請電洽羅先生0916-198055。由於本部落格用的不習慣,所以請至以下常用部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
  • 17936

    累積人氣

  • 1

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

愛台十二項建設 推升台中長線發展 2008.05.09

愛台十二項建設 推升台中長線發展 2008.05.09 台灣西部中樞 台中房地產看好 97.05.09 【《萬寶》孫伊廷-守寍寍】 台中向來是精密工業聚集之地,近年高鐵通車台中更有位居中樞的地利之便。其中水湳經貿園區與重劃七期更是各營建商必爭之地。.文/李成功《萬寶》 4月19日傍晚起的短短72小時內,安德烈.波切利、安藤忠雄、大陸富豪團先後在台中獻唱、演講、考察,是總統大選之後,台中市相關新聞密集登上亞洲與全球媒體的高峰。 這不僅突顯台中積極轉型升格為國際城市的企圖心,配合馬蕭十二項愛台建設的長遠計劃,台中具備海空港的建設優勢,更有機會在兩岸三通後,成為最重要的兩岸通商口岸之一,也讓台中房市蘊藏可觀的題材與無窮發展潛力。展望台中房市的發展,讀者應該注意的長線重點有三: 馬蕭十二項愛台建設計畫裡,針對台中提出「台中亞太海空運籌中心」的計畫,台中勢必成為兩岸主要通商口岸; 在馬蕭十二項愛台建設計畫中,「產業創新走廊」的計畫,對於積極發展中的中科來說非常有利,進一步擴大中科的整體建設資源; 同樣在馬蕭十二項愛台建設計劃裡,「全島便捷交通網」的建設計畫,也會推動台中都會捷運建設腳步加快。除了捷運綠線的施工進度將更明確外,討論已久的捷運藍線可望正式定案,完成台中捷運的基本十字路網。 除了馬蕭十二項愛台建設計劃外,台中市原本就在進行的兩大開發案-「水湳經貿園區」、「鎮南休閒專用區」則具備不同的長線利多,周邊投資機會同樣值得關注。 金磚四區 價量俱揚 台中房市這兩年因為高鐵通車、帶動西部走廊一日生活圈成型,而中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃等利多,更刺激台中房市在兩岸直航之前就出現明顯的漲幅。 不過,根據內政部統計處資料顯示,2006年台中市房屋買賣移轉件數達41,561件,2007年減為37,210件,比前一年減少10.5%。對於這樣的變化,信義房屋分析2007年台中市有不少重大建設陸續完成,例如洲際棒球場、七期戶外圓形劇場等,加上高鐵通車、好市多商場進駐、銜接交通網交流道陸續建構完成,買賣移轉件數不增反減,並不代表市場萎縮,最有可能的原因,應該是業者爭相推出大坪數、高總價產品,導致戶數有略微減少的現象。 根據信義房屋最新完成的房屋賣座排行榜資料顯示,西屯區已連續三年蟬聯台中地區房屋賣座排行冠軍,南區也穩居亞軍,北屯區則居第三名。今年第1季的台中房屋賣座排行,排名相較於前幾年並沒有太大的變動,房市最火紅的地區,仍主要集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊,也是所謂的「金鑽四區」。 其中,七期重劃區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。七期重劃區挾新市政中心地段優勢,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,指標性的大型公共建設充足,再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規劃以及逢甲商圈的繁榮等利多帶動,讓西屯區連續三年順利奪冠,可謂集萬千寵愛於一身,即使區域價格一再開出歷史天價,賣座冠軍寶座仍難以撼動。 購屋階層 企業主管居多 信義房屋指出,七期這幾年題材不斷,實質買氣由立委選後開始帶動,農曆年後更大舉爆發,以當地豪宅市場來說,購屋客層有三分之一是從台北南下看屋的企業主及高階主管。他們認為,台中國際都市成型,加上同等級區域房價不到台北的三分之一,值得投資與置產。另外有二至三成是台商及華僑客,這些長期居住美國、加拿大的華僑,趁著這一波資金熱潮,回台購屋,最新的建案已開至每坪50~60萬元間,創台中房市歷史新高紀錄。 位居排行榜第二的南區,地點位在台中市主要幹道間,五權西路交流道,中彰、中投快速道路出入路口均位於南區與南屯區間,加上高鐵烏日站緊鄰南區,區位上的優勢與交通條件大幅提昇,配合中興大學與中山醫學院的人文條件,生活機能十分成熟,購屋指名度一直是名列前茅,儘管近幾年由於七期重劃區大放異彩,使得這個台中市傳統住宅區的成交量略顯失色,但仍無損其在消費者心目中的熱門程度。房屋賣座排行近幾年穩居前三名。 北屯區方面,靠著崇德路、80米路環中路等大道,可以快速往東西南北各方向移動,加上捷運綠線經過北屯區,交通四通八達。而且北屯區房價便宜,7百至8百萬元就能買到不錯的別墅產品,是中部買家的最愛,因此在房屋賣座排行榜上表現不俗。 水湳與鎮南 南北雙星 整體來看,馬蕭十二項愛台建設計劃將對台中發展帶來全面的利多,後續受到高度重視的區域,則以「水湳經貿園區」以及「鎮南休閒專區」兩大計劃為主。位居台中科學園區與七期新市政中心中點的水湳經貿園區,不僅構築了台中第三個都心位置,也成為匯集中部經貿資源的重要區域。 包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷以及大陸富豪團等指標人物前往考察。此外,包括台灣遠雄、太子集團、以及新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子,也都曾經針對這塊土地探詢過參與開發的可能性。讓這塊台中市中心面積超大的開發案,成為七期豪宅市場日漸飽和之後,可望取而代之的新豪宅版圖。 按照目前的規劃,水湳經貿園區以原水湳機場基地為主,往北至80公尺外環道,往西至第十二期重劃區,往東鄰後期發展區,南以河南路為界,廣達247公頃的開發範圍,目前規劃以中央公園穿針引線,串聯大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋與台中塔等五大城市願景,打造「蛻變的都會新綠核」。 整個園區依使用區塊劃分為六個部分,囊括中央公園、經貿園區、台中塔、水岸生活區、休閒文化特區、大學城。位於基地北側的經貿園區,是主要商業活動所在地,包括轉運中心,有5000個攤位的會展中心、旅館、辦公空間、停車場、購物中心與可容納30000名觀眾的台中巨蛋體育館。 未來將有三棟高層建築會在這裡出現,包括轉運中心的商務旅館、購物中心旁的七星級飯店、與會展中心西側的商辦旅館綜合大樓,形成三足鼎立的鮮明地標;其他部分則以建立良好的都會生活環境為目標,結合周邊的藝術、人文、水岸、林蔭,也是良好的住宅街廓。 目前此區房市,以順天建設在水湳推出的頂級別墅案「順天天賦」最受矚目。打著「一棟一億」的廣告訴求,吸引了不少台中企業主與台商洽詢,即使接待中心尚未全部完工,預料5月底才會完成接待中心內樣品屋的細部裝修,但是到4月底為止,預定戶應該已經超過五成。顯示中部買家對水湳經貿園區的遠景十分看好,卡位高級住宅市場的動作非常積極。 下個迪士尼?鎮南再闖關 相較於水湳經貿園區開發過程的順遂,鄰近烏日高鐵站旁的鎮南休閒專用區開發計畫就坎坷許多,全案在送進中央審查遭到退件之後,預料「馬上」會帶來新的轉機。地方人士都在預期鎮南休閒專用區能在520之後,擇機再次送進中央審查。如果能闖關成功,中部地區或許有機會出現下個類似「迪士尼樂園」概念的休閒特區。 台中建築業者指出,當初月眉開發案原本想邀請迪士尼樂園來台設點,如果當初的計畫能夠落實,台中十年來的休閒產業發展將出現驚天動地的變化。可惜月眉開發案在長億主導下,最後落得轉手給麗寶集團承接的命運。這次鎮南休閒專用區若能完成中央審查,建設業者希望台中市政府能努力引入類似迪士尼這種等級的業者來台設點,配合高鐵烏日站區的交通轉運機能,可以同時吸引台灣南北兩地的民眾前來,也為台中其他休閒觀光產業加分。 按照目前的規劃,鎮南休閒商業專用區占地達到149公頃,是全國最大區域的觀光休閒商業區開發案。在這個計畫中,規劃了60米園道連接台中市與高鐵站,並且與高鐵特定區相連接。這樣的設計就是希望創造「雙城」效果,不僅讓中部民眾能去鎮南休閒專業區消費,還能把這些人潮導向台中市。 交通條件方面,鎮南休閒專用區位於80公尺外環道、中彰快速道路、筏子溪與楓樹里邊界之間,149公頃面積中,休閒專用區土地約132公頃、園道用地約10公頃、道路用地約3公頃、綠帶3公頃、河川兼作園道使用土地不到1公頃。顯示此區有高達九成的面積都作為休閒專用,其他配套的都市計劃土地也都以交通與綠化景觀目的為主。 由於鎮南休閒專用區與高鐵烏日車站,只以筏子溪一水相隔,所以鎮南休閒專用區也會與高鐵烏日車站特定區計畫的發展息息相關。長期來看,如果鎮南休閒專用區計畫能夠通過中央審查,無異於宣告烏日高鐵車站特定區周邊可開發土地再次擴大。未來鎮南休閒專用區的招商方向與進駐廠商,也將影響烏日高鐵車站特定區的發展走向,影響深遠的程度並不亞於水湳經貿園區開發案。 短線上,水湳與鎮南兩大開發案周邊房市推案十分有限,但是長期仍具備許多潛在的題材,讓這兩區的土地資產未來前景不容忽視,也是中部建商儲備土地資源的兵家必爭之地。 長線投資策略 地產優於房產 展望未來,目前房價仍為北部二分之一的台中,除了受惠於中科積極建廠及高鐵通車的雙重效應外,台中捷運綠線穿越中彰快速道路,沿台鐵北側跨越筏子溪進入高鐵烏日站,沿線共有18站,預計將於民國102年完工、103年通車,可以帶動高鐵烏日站的營運效益進一步提升。 在馬蕭十二項愛台建設的推波助瀾下,配合兩岸三通的題材,擁有台中港及台中機場的台中房市,確實擁有交通便捷、生活機能完整的優勢,市區內的優質地段仍有發展空間。然而,短線上因為七期房價過高,導致七期與周邊價格落差過大的情況,是不可輕忽的投資風險。 長線最佳的投資策略,或許並不是在台中購屋,而是擇優布局土地資產。參考台北都會區的發展經驗,地主們才是獲益最大的族群,值得想要長期投資台中地產的讀者參考。
相簿設定
標籤設定
相簿狀態