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AIG與勤美開啟合建先例 !

AIG與勤美開啟合建先例 買下勤美公司子公司全國飯店位於台中市中港路旁的一塊1206.37坪土地 2008-07-22 工商時報 【蔡惠芳/台北報導】   外資法人與國內企業將開啟「合建」開發商業不動產的先河。美國AIG集團旗下的Power Turn Group Limited昨天以10.8573億元的價格,買下勤美公司子公司全國飯店位於台中市中港路旁的一塊1,206.37坪土地,未來將與璞真建設共同開發不動產,創下外資法人、國內企業攜手朝「開發型」不動產、共同開發不動產的先例。   勤美公司昨天代子公司全國大飯店公司,對外公告處分台中市西區後龍子段二筆土地、即飯店大樓旁中港路的1,206.37坪土地,買家是第一次在台灣收購不動產的美國AIG集團旗下Power Turn Group Limited,成交行情約每坪90萬元,總計交易金額達10.8573億元,昨天正式簽訂買賣合約。   這也是繼ING壽險公司去年砸下46億元,買下台中德安百貨大樓之後,台中市第二宗外資法人收購商業不動產的案例。仲量聯行董事總經理趙正義表示,這兩年外資法人在台北市現貨有限之際,已悄悄把收購標的轉移到外縣市,其中台中市是另一焦點之一。   值得注意的是,外資已愈來愈朝「開發型」不動產評估,與本土企業攜手合作,以掌握開發的獲利空間。   璞真建設總經理汪家玗表示,Power Turn Group是美國AIG集團母公司的直屬公司,與全國飯店已洽談多時,而全國飯店著眼於既可活化資產、又可獲利5.39億元的角度,賣掉一塊地、就可以活化10億多元的資產,還可以與璞真建設一起共同開發相鄰的土地。   因此,這種合作關係,是Power Turn Group、璞真建設雙方都是整體開發的合作夥伴,將來部分土地是Power Turn擔任地主、璞真擔任建方,一起合建,部分土地則由璞真建設擔任共同開發的地主。   目前,勤美集團即使賣掉全國飯店旁的千坪土地,但等於引進一家外資法人的合作夥伴,也擴大勤美在台中中港路上的商業不動產市場版圖。總計除了「勤美誠品」外,還有金典酒店、全國飯店及大廣三商業大樓的百億元休閒購物商圈計畫,這3大商業不動產的資產規模,保守估計已接近300億元。 AIG向勤美買地進軍台中豪宅 【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋/台北報導】 2008.07.22 03:36 am 友邦環球房地產公司亞洲房地產基金Power Turn砸下10.86億元,買下台中全國飯店後方的1,200坪土地(紅線框出處)。 (本報系資料庫) 美商AIG集團昨(21)日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地,未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。 勤美昨天代子公司全國大飯店公告,處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地,給友邦環球房地產公司(AIG Global Real Estate,AIGGRE)管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited,總交易金額10.86億元。 這項交易全國飯店處分利益約5.39億元,勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出,AIG此次以「長期投資」方式進行,最快三年後才會獲利了結。 勤美集團發言人何佩芬表示,集團規劃的「勤美天地」計畫,以台中全國飯店為核心,涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與興建頂級豪宅,投資金額高達100億元以上,引進策略性投資人,可紓解開發的資金需求。 這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG持有的合建分屋比例,僅表示近日將進行規劃設計,最快明年第三季預售、後年動工,工期約兩年半。 南山人壽台灣分公司表示,AIGGRE是友邦環球投資集團成員,總部設於紐約,在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設立辦公室,管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主,包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE香港辦公室主導,也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資案。 相較於國泰、新光等本國壽險公司,南山人壽投資不動產的比率相對較低,去年開始轉趨積極,投資不動產金額超過百億元,買下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。 南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露,將與台灣建築業者合作開發建案,南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。 消息人士表示,南山人壽的不動產投資策略,向來配合集團對整體不動產的景氣研判,此次不動產投資基金率先投資台灣的開發型不動產,不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。 高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析,投資興建住宅風險較高,外資多半不會動用壽險資金,而是用基金型態進場,內部投資報酬率也抓得較高,至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出,外資在台獵樓又再轉型,跨出台北市以外找尋標的,與優質建商合作賺取更高報酬,已是大勢所趨。 【2008/07/22 經濟日報】
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