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水湳經貿園區 將再造台中奇蹟!

水湳經貿園區 將再造台中奇蹟 由美國普林斯頓大學團隊規劃 擬以大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋及台中塔做為開發主軸 【黃士驊】 台中市七、八期的建築用地,經過這幾年各家建商全力推案後,可供使用的土地已愈來愈少,可能在短短幾年內會開發殆盡,因此土地的標售價格也水漲船高,每坪動輒200萬元以上的天價,已令不少業者轉戰其他區域。 其中,以水湳機場改造「水湳經貿園區」計畫最受矚目,未來將藉由水湳經貿園區購物城、國際級觀光旅館、商辦大樓、國際會展中心、大學城與地標台中塔等多項重大設施,緊鑼密鼓的籌劃啟動,整合經貿、創研、科技、休閒、人文、都會生活完善規劃,已吸引國內外知名建商及企業主的高度關注。 台中市政府對水湳機場遷建的重視程度,從舉辦國際競圖的激烈評選過程,及各大專業建築團隊全力參與、精心設計的精神,不難發現市府對落實都市願景、轉化都市性格及增加國際能見度的用心。 水湳經貿園區整個國際競圖的最終結果,是由美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫率領的團隊規劃勝出,整體規劃將以「四大一特色」作為開發主軸。其中的「四大」,就是指大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋;另「一特色」則是代表台灣精神的「台中塔」。 整個實質空間架構中,有高達三分之一的土地將被規劃為中央公園;北側為轉運中心、會展中心、巨蛋、購物中心及國際級飯店所形成的經貿園區;南端為台中塔;另中央公園的周邊土地,將界定出三個分區,包括:大學城、休閒文化特區及水岸生活區等。 預料台中市未來五至十年的區塊發展,在中部科學園區、清泉崗機場及未來捷運的帶動下,將會由目前往西發展的走勢,進而再轉向朝水湳、北屯區10、11期,甚至連結至大坑一帶,形成一個全面性的都市發展。 由於水湳經貿園區的國際願景和建設開發備受矚目,使得鄰近的北屯區的10、11期重劃區受益匪淺;相較於七期、八期及國美特區的房市天價,目前以相對的合理低價,地理條件和增值前景更加可期的10、11期重劃區,將可獲得更多民眾的考量和青睞。 對於已經提早進入10、11期重劃區的建商們而言,如何精確掌握發展趨勢和預先做好規劃,來迎合台中市的發展前景,並創造出台中七期以外的另一個奇蹟,是最重要的思考方向。 【2008-07-23/經濟日報/E4版/房產周報】 水湳經貿園區 可卡位逢甲旁套房 買透天改隔間較易貸款 租金報酬率6~8% 【林大正╱台北報導】去年底,原水湳機場用地由中央正式撥交台中市府後,「水湳經貿園區」計劃往前邁進大步;上個月中國富豪團參訪,更為水湳房市憑添投資新話題。按中市府規劃,這塊面積逾250公頃的開發地,未來將以綠地、商務與文教3大主軸,與中科、7期市政區三足鼎立,形成中部地區核心帶。 前景看佳 中市府今年編列約140億元辦理區段徵收,預定於明年3月左右完成;惟日前因徵收價與市價相差7倍,引發地主反彈,是否採取先調高區域公告現值再徵收,恐怕短期難以善了。事實上,水湳園區旁邊,包括開發程度較領先的12期重劃區與成熟的逢甲商圈,去年下半年已有投資客率先進場卡位,近2~3年來,農地平均漲了至少3倍。 買方下定速度加快 水湳經貿園區用地緊鄰逢甲大學,為台中最後完整綠地,規劃上也以南北縱貫的綠帶為核心;80公頃綠地等同3座大安森林公園,另包含50餘公頃的大學城、40餘公頃的會展中心,及54.84公頃的可建築用地。新業建設總經理鍾尹堂認為,水湳若開發成功,將與7期新市政中心、中科形成大台中的黃金三角。 儘管市府握有54.84公頃的可建築用地可標售,台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗評估,現階段連用地徵收才剛起步,建商肯定有興趣,但真正進場還言之過早。以「大公園、大會展中心、大巨蛋、大學城和台灣精神塔」4大1塔的重點規劃,包含民間可參與的BOT案約140億元,勢必充滿商機。 都市更新機會大增 水湳土地移交後,確實提振地區房市的信心。信義房屋逢甲店專案經理林建志表示,光是逢甲商圈一帶,迄今已成交9件,以店面為主,一反去年稍顯冷清的市況;不僅買方下定速度加快,賣方對價格也較為堅持。目前店面平均租金報酬率約3~4%,且貸款約5成,如果投資客預算有限,不妨選擇套房產品。 由於逢甲大學提供長期穩定的租屋需求,路段則以文華、福星、逢甲及河南路二段為首選。林建志建議,不論透天、大樓,均可改裝成套房出租,租金報酬率平均有6~8%,一般而言,整層或整棟會比單間貸款要容易得多。 據了解,水湳一旦正式開發後,文華路一帶原有機場圍牆勢必將被拆除,未來將進一步吸納園區與中科的消費人口。此外,水湳周邊亦有老舊眷村正進行改建,加上未來的都市更新、工業區整遷與既有的水湳園區計劃,是7期之後,台中市內最具潛力的發展區。 水湳園區 中央公園貫穿南北 都計草案公展 開發確定四大一特色 24日辦說明會 市府即日起至5月7日在市府、西屯區與北屯區公所辦理「水湳經貿園區規劃案」都市計畫草案公展,未來開發確定四大一特色,即大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋、台灣精神「台灣塔」等開發主軸,24日還分別在西苑高中及北屯區公所辦說明會。 市府都發處副處長劉應榮說,市府今年已編列140億元土地徵收補償費;水湳經貿園區初步規劃將大面積的綠色園地配置在基地中央,形成蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園,創造有趣的空間變化,公園與都市機能融合一體。 中央公園北側經貿複合園區有轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店;南側設台灣塔,與經貿園區呼應,形塑園區特色,象徵新的台灣精神。中央公園周邊將形成三個特色分區,分別為水岸住宅專用區、文化商業專用區,及大學城的創新研發專區、文教區。 園區範圍北至環中路、東接整體開發區單元八細部計畫區、南以河南路為界、西側緊鄰中山科學研究院、漢翔公司、逢甲大學,與十二期重劃區為鄰,也就是現有的水湳機場原址、空軍第二後勤指揮部、刑事局中部犯罪打擊中心、原台中航空站、原空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地,計253公頃。 市府4月24日上午9時30分在西苑高中、下午3時在北屯區公所六樓會議室辦公開展覽說明會。 【2008-04-10/聯合報/C2版/台中市新聞】
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