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中市黃金角地 寶成要蓋大商城!

中市黃金角地 寶成要蓋大商城 【記者宋健生/台中報導】 發展區重劃第一單元明年初動工 潤泰、遠雄、摩根及美林等土洋業者都想參與 由寶成集團主導的台中市整體發展區第一單元自辦重劃,將在明年初動工,其中位於台中港路、安和路口的4,000多坪角地,將朝大型百貨購物商場方向開發,已引起國內財團及外資高度參與合作興趣。 目前已知,包括統一、潤泰、遠雄等國內知名企業,以及摩根史坦利、美林等外資,近期都陸續表達投資意願,並積極尋求與寶成集團合作開發。 總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」,共規劃14個開發單元,其中最受矚目的,為位於西屯的第一單元,以及南屯的第二、第三及第四單元。 這四個單元,沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展,靠近新市政中心與中科,前景看俏。 這四個單元的開發商,背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者,正是全球最大的製鞋業者寶成集團;第二單元主導者,為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團;第三及第四單元,則由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順主導開發。 業界人士指出,單元一開發進度順利,已取得超過85%地主及土地的同意,預計明年初動工,2010年中交地。寶成主要由旗下的寶慶開發負責單元一的土地開發,未來推案則將交由新成立的精湛亞太建設主導。 寶慶開發與精湛亞太兩家公司的董事長,都是由寶成工業董事長蔡其建兼任,總經理則由精湛建設董事長陳志聲擔任。寶成持有精湛亞太股權約七成。 整體發展區第一單元土地面積55.82公頃,東以筏子溪為界,西沿安和路、台中港路接福安里,北迄安和路與西屯路交會口,南與南屯區相望,位置就在寶成營運總部周邊。 寶成集團自從將營運總部遷到台中後,不但參與地方各項公益活動,也積極投入台中市的開發建設,希望藉此回饋地方,帶動台中繁榮發展。整體發展區第一單元正式代表。 據了解,寶成集團連同購地的總開發經費約30億元。寶成可取得約2萬坪的建地,市場估計,投資開發潛在利益超過100億元。 其中,最受矚目的要屬中港路、安和路口的黃金角地,寶成集團持有約4,000餘坪,旁邊為慈濟所有的土地。寶成希望整合為更大面積土地,並爭取變更為商業許可區,以利二年後開發為大型百貨購物中心。 業界人士指出,寶成這塊角地一旦開發為大型百貨購物商場,未來將與距離不遠的新光三越百貨,以及規劃中的遠東大型購物中心連成一氣,可望成為中部最大的消費重鎮。 【2008-09-11/經濟日報/A11版/企業要聞】 寶成開發中市重劃區 獲2萬坪地 中市整體開發區單元1 安和自辦重劃區 【張瑞傑╱台中報導】寶成工業(9904)積極跨足不動產開發,投入中市整體開發區「單元1─安和自辦重劃區」,預計2年後重劃完成,將取得約2萬坪地,市值近70億元,將建辦公大樓、購物中心等商用不動產。 寶成今年初透過子公司倍利開發、轉投資成立寶慶建設開發公司,由寶成董事長蔡其建兼任寶慶董事長。寶慶登記資本額5億元,專責台中市「單元1─安和自辦重劃區」開發計劃。今年4月15日,在寶成集團主導下,成立安和自辦重劃會,並由寶成總務長吳金條擔任重劃會理事長,宣布重劃計劃展開。 總市值近70億元 寶成近2年來,陸續取得該重劃區範圍內約近6000坪土地,未來經過徵收補償與工程施工,預計2010年底前可全部重劃完成、並開放建築使用,寶成依法可取得所有重劃區抵費地,加計先前已取得土地,合計可取得約近2萬坪建築用地。 市場人士推估,毗鄰安和自辦重劃區的台中市第12期重劃區,目前土地市價每坪約30~35萬元、最高每坪超過60萬元,寶成未來將取得的近2萬坪土地,總市值約70億元。 安和自辦重劃區屬台中市14處未來將開發的公辦或自辦重劃區之一,位台中市中山高速公路以西、中港路2側,並緊鄰中港交流道,區段介於台中市7期重劃區及中部科學園區間,是14處新開發重劃區中,區段條件最佳的重劃區,位中港路寶成企業總部大樓與裕元花園酒店,並面對該重劃區。 依寶成規劃,未來取得的2萬坪土地,將配合寶成企業總部與裕元花園酒店,進行整體規劃,初步開發方向包括辦公大樓、購物中心或百貨公司,且不排除開發住宅大樓。 寶成董事長蔡其建說,寶成過去總部在彰化時,即多次參與鹿港地區公益建設活動,營運總部遷至台中市後,也決定加強參與台中市建設開發。
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