睿城不動產估價師事務所

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台中十二期---明日之星

四大利多加持台中12期重劃區 房市新熱點 靠近中科、水湳機場、高鐵站與逢甲商圈,北部投資客悄悄進場;鄰近地區中古屋五年來漲價六成。 記者黃啟菱/台北報導 台中房市續熱,不僅七期重劃區火紅,台中最後一塊公辦的12期重劃區,因接近中科、水湳機場、高鐵站與逢甲商圈等四大利多,近來又因福星第一工區即將竣工、土地將發回買賣,地價已開始發酵,成為台中房市下一波熱點。 東森房屋中科東大加盟店協理鍾坤海說,近年台中近年房市發展熱絡,但目前其實只是回到921大地震前的水準,尚未補足921帶來的大量損失,因此後勢還有翻揚的機會。 東森房屋台中十二期青海加盟店店長蘇致華表示,12期重劃區為政府最後一塊公辦重劃區,福星路至福星北路一帶為第一工區,鄰近逢甲商圈與至善國中學區,生活機能佳。第二工區在福星北路、青海路、中港路交會區塊,第三工區則面對中港路。 蘇致華指出,前幾年第一工區土地交易價格每坪約6萬元,最近已漲到14萬元;第二工區近期土地買賣價則已接近每坪15萬元。 至於第三工區因面臨中港路,開發回饋比例高達65%,但建商仍趨之若鶩,近期商業用地成交價已攀升至每坪19萬元,還傳出有基地開價到一坪25萬元。 鍾坤海說,近兩年中科周圍地價上漲將近一倍,例如去年台糖公開標售土地,標售價格每坪18.8萬元,但今年太子建設標購一塊建地,成交價已高達每坪40萬元。 至於中古屋市場也很熱絡,近五年來交易價格上揚約六成。 看好中科與12期重劃區房市發展潛力,不少北部投資客已進場尋求投資標的。蘇致華表示,最近在水湳地區成交一筆地坪84坪的別墅用地,成交價約1,800萬元,買主來自竹科,就是看好水湳經貿園區發展而加碼出手。另外,大量就業就學人口也帶動重劃區租賃市場的需求。蘇致華建議,投資客可選購整棟建案、搭配全套家具家電與網路設備,規劃為小型套房公寓出租,投報率可達7%至9%。 北區房屋首席總經理彭培業日前在「2007台中房地產交易博覽會暨建材大展」,在發表專題演講時強調,台中市房市未來幾年發展的焦點,將是七期重劃區。 【2007-06-08/經濟日報/A11版/商業流通】
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