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國壽買下台中SOGO二館 96/06

國壽買下台中SOGO二館 總價13.86億 將以商用大樓出租 【洪正吉、郭及天╱台北報導】看好台灣中部不動產市場,壽險龍頭國泰人壽前進台中市。國泰金控(2882)昨日公告,國泰人壽以每坪10.6萬元、總價13.865億元,取得台中港路一段原SOGO二館土地及大樓。國壽加以整修後,預計以商用大樓名目出租,租金報酬率初估可逾5%。 有利可圖 國泰金表示,該大樓位於中港路最繁榮的商區,離台中七期只要10分鐘車程,地點相當好,未來買入後,將先進行整修再評估運用方式,目前最有可能以商用辦公大樓名義對外出租。 投資報酬率5.1% 據了解,今年以來國壽整體不動產投資報酬率達5.1%,台中港路的大樓是國壽今年第2筆不動產交易,也是國壽今年首次投資台中不動產,目前國壽在台中持有4棟商用大樓。至於是否看好台中地區?國泰金只強調,國壽投資不動產主要考量地段、價格及報酬率3大原則,台北成本相對而言較高,因此不會只限制在大台北地區。 國泰人壽目前持有不動產約1173億元,持有的商用大樓約有1000多個企業承租戶,租期平均3年,每年調整1/3客戶的租金,國壽已對租金偏低或熱門地段的大樓,根據市場漲幅調價。 其實早在今年3月,賣方暢鑫開發就以同樣價位,打算與興富發建設(2542)簽約,未料因提前曝光而告吹,不過因為廣三SOGO二館每坪10.6萬元的價格、及每年有將近1億元的租金收益,吸引不少財團覬覦,短短3個月,暢鑫馬上找到新買主。 相當划算的買賣 過去SOGO二館曾是廣三集團董事長曾正仁雄霸台中百貨業的希望,以土地每坪180萬元天價買下,未料廣三集團爆發財務危機,在台中中港路的精華地段閒置逾5年,即使房地產景氣復甦,但因為產權複雜及租約等因素,雖然詢問者眾,但卻遲遲未能成交。 當地房地產業者認為,以中港路周邊的住宅行情達每坪20~25萬元,國壽以每坪10.6萬元買下,「實在是一筆划算的買賣」。由於位處中港路精華地段,雖該建築物閒置已久,拉皮費用高昂,但經過整修後,如作為辦公室,租金最高可達每坪1000元,如租給百貨業也是不錯選擇,換算每年有近1億元的租金收益。
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