追蹤
睿城不動產估價師事務所
關於部落格
不動產估價師還算是個冷門行業,簡單來說法院拍賣的底價就是我們評估的,再來有些銀行貸款也是由估價師評估擔保品價格,一般來說估價師客戶似乎都是公司行號,但其實不動產交易任何人都有機會碰到,不動產交易金額又高,相信若多一個專業、客觀人士參與評估,更能增加不動產交易的安心!服務範圍全省,歡迎免費諮詢!簡易估價:請留下評估標的之地址、屋齡、樓層、坪數..等資本資料,資料越詳細、價格越精準喔,但其價格僅供參考,不俱任和證明!若需本事務所出俱估價證明,請電洽羅先生0916-198055。由於本部落格用的不習慣,所以請至以下常用部落格留言http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
  • 17507

    累積人氣

  • 5

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

中科的熱!96/07

中科周邊 房價上漲潛力大 地價飆高 中古屋上揚 預售屋蓄勢待發 【陳建徵╱台中報導】中科設廠迅速,周邊地區急速發展,刺激當地房市,中古屋已漲至每坪8~10萬元,地價上漲2倍以上,預售屋平均每坪仍不到20萬元。業者認為,台中市金磚4區中,中科地區房價最低,未來仍有持續上漲空間,新竹、內湖科學園區發展的成功經驗,將在中科得到驗證。 推案爆量 中科於2003年7月動工、並同步設廠,4年來發展迅速,目前已有10家光電廠、5家半導體廠、19家電腦周邊、精密機械及其他園區相關事業廠商、總計34家廠商進駐,並進入量產行列。3、4月營業額達369億元,較去年同期成長148%,預估全年可達2400億元營業額。 引進大量就業人口 中科在短短4年間,就達到竹科將近20年的營業規模,引進就業人口數,已達1萬5000餘人,預估未來至少引進6萬名就業人口,大規模人口移動,刺激周邊商業設施及房地產市場快速發展,4年來新增2家大型購物中心及量販店,預售市場推案量,從每年不到10億元,到年推案超過百億元。 永慶不動產台中園區加盟店店長姚俊騰指出,在中科尚未設立前,此區房價在台中市屬於低價區段,最低的「瑞聯天地」及國安國宅等社區,每坪僅有3、4萬元,目前2社區每坪房價約達7~8萬元,完全無餘屋,都因中科引進大量人口所產生的居住需求。 除了中古屋驚人漲幅,地價也大幅翻揚,以台糖土地標售為例,台糖於2004年1月標售國安一路、玉門路口1萬2000坪土地,由偉鉅建設以每坪約18萬元標下,今年5月,台糖再標售西屯路、玉門路口4400坪土地,太子建設以每坪約41萬元得標,3年來土地得標價格上漲2.2倍。 中古屋及地價漲幅,都以倍計,但預售屋漲幅,則顯然溫和許多,3年前推出的「縱橫天下」,每坪開價約12~14萬元,相同地段、但今年推出的「藍海帝國」,每坪開價為16~18萬元,漲幅僅約2~3成,與地價漲幅不成比例。 中科橫跨台中市西屯區及台中縣大雅鄉,並鄰接台中縣龍井鄉、沙鹿鎮,因此除台中市西屯中科地區外,大雅、沙鹿、龍井等地,近幾年推案量持續增加。根據台中縣建築公會統計,沙鹿地區近3年來,每年預售市場推案量,都高居台中縣第1名,去年推案約1500戶,是第2名大里市的600戶的2.5倍。 中信房屋沙鹿加盟店店長陳金樹表示,沙鹿近4年來大量推案,房價漲幅雖不如台中市中科,但購屋客源卻出現明顯變化,過去沙鹿地區幾乎有8成是當地購屋客,但目前至少有5成的購屋客來自台中市及其他地區,中科所帶來的效益雖然尚未全面發酵,但仍功不可沒。 周邊鄉鎮連帶受惠 東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源認為,大雅近幾年來房市成長,中科所帶來效益雖未十分明顯,但仍是大雅房市主要支撐之一,未來在中科發展、人口移入後,一定會對當地帶來更正面的助益。 沙鹿地區近4年來,土地價格也大幅上漲,每坪土地由3~4萬元,漲至目前約每坪7~8萬元,但房價漲幅則有限,陳金樹指出,沙鹿地區近幾年來,房價上漲約3~4成,漲幅不如台中市西屯區,而且目前房價僅為過去房價最高時期的6~7成左右,尚未回到最高點。 姚俊騰表示,台中市房市最具潛力的「金磚4區」包括7期、8期、經國園道及中科等4大區段,各區段房價都站穩每坪20萬元以上,7期最高每坪50萬元以上,但僅有中科地區平均房價不到20萬元,在「金磚4區」中房價最低,但未來將有大量人口持續移入,潛力最看好,未來有極大的漲幅空間。 ◎環境 ●中科地區目前有愛買永福店及台糖西屯店2家量販店,西屯路有黃昏市場及TECH Mall購物中心,採買機能完整 ●中科地區鄰近台中都會公園,車程約5分鐘,另外世貿地區則有中工二路綠帶,中港路三段有東海大學 ●中港路沿線有裕元、福華2家大型酒店,及榮總、澄清2家大型醫療院所 ◎交通 ●60米中科路由中科經福雅路、高速公路、至規劃中的水湳機場再開發地區,將成為中港路替代道路之一 ●中科、台中工業區長途旅運可透過中山高中港交流道,及中二高龍井交流道,車程5~10分鐘 ●中港路、福科路及西屯路是中科地區連接台中市區的3大東西向道路,但上下班時間車流多,易塞車 ●中港路未來將有捷運藍線經過,目前沿線公車路線多 ◎學區 ●中科地區中港路以北有國安、永安2所國小,但無國中,西屯路福科國中正施工中,明年度招生 ●中港路以南主要學區為協和國小、安和國中 ●中港路三段有東大附中、附小,為私立學校
相簿設定
標籤設定
相簿狀態