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台中七期的熱!(97/06)

七期豪宅飆 每坪挑戰60萬 標地熱推升預售個案行情,其中又以台中七期豪宅居冠,不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲,至今每坪市價超過32萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。 近來台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高,8月將公開的「寶輝一品花園」,預期每坪要挑戰60萬元的新高,也帶動新成屋行情水漲船高。不少豪宅客靠著購屋暴富,獲利驚人,除台北客南移到台中購屋,也有高科技新貴陸續加碼進駐。 台中代銷業者調查發現,位於市政北三路、惠中路的「聯聚公園大廈」,預售時每坪單價為17萬到19萬元,去年完工交屋後,現階段行情每坪單價已到32萬到38萬,漲幅高達90%到100%;最近即將交屋位於市政北二路的「聯聚仁愛大廈」每坪行情也從預售時的17萬到21萬,到目前的30萬到40萬,漲幅超過100%。 永慶不動產董事長廖本勝說,台中房市和大台北表現有異曲同工之妙,現在都是豪宅表現相對穩定,以七期重劃區來說,指標個案的買方仍有補漲期待,出價已達35萬元,區域內其他住宅平均成交單價也達21萬到23萬元。 丰閣不動產研究室許瑞生指出,七期漲幅已從以往的「地段決勝論」到目前「品牌主導價格論」,這波房價上揚,包括聯聚、寶輝、精銳、由鉅等新成屋個案漲幅都在50%以上,甚至有部分個案幾年內漲幅已超過一倍。 21世紀不動產高珮雲說,最近買方市場出現竹科工程師到台中購屋,指名要新市政中心個案,還要購買知名建商產品,綠園道附近名宅每坪開價40萬,成交價已破30萬,購屋族想在2、3年內進場揀便宜,可能性越來越小。 春耕不動產七期市政店店長賴建道說,七期豪宅的首選還是以地段和品牌為考量主因,位於百米綠園道周遭和大都會歌劇院附近區域,優質建商品牌力強,買氣居高不墜。如興建中的「寶輝花園廣場」個案,目前還需要3到4個月交屋,市場行情已從預售時每坪單價21萬到25萬元,至今成交價格已達36萬到40萬元,另一興建中的「聯聚信義大廈」也從每坪30萬,上看到50萬元。 台中七期重劃區豪宅價格不斷攀升,房仲業最近調查新成屋售價發現,七期推案已從過去的「地段決勝」,逐漸演變為「品牌主導價格」,推案建商的企業品牌形象,成為決定房價上漲、甚至在市場勝出的主要關鍵。 市調指出,七期最早開發的惠來公園別墅特區、文心森林公園周邊土地,成交價由去年每坪40萬至50萬元,成長到目前的100多萬元,最近成交的大都會歌劇院角地─三越汽車旅館,每坪更衝到185萬元新高。 在房價、地價帶動下,新成屋行情節節高漲,不少購屋客獲利空間驚人,更激勵此區房市漲幅,除了台北客、甚至高科技新貴也陸續加碼進場,規劃為台中新市政中心的七期,儼然形成全國房市焦點。 丰閣不動產研究室許瑞生指出,新市政中心這一波漲幅,已從「地段決勝」轉變為「品牌主導價格」,位於市政北二路的聯聚「東方大廈」、「仁愛大廈」,房價漲幅超越面對綠園道個案,寶輝、由鉅等新成屋案,漲幅都在50%以上,聯聚甚至超過100%。 而在透天別墅市場方面,首推精銳建設的豪墅個案漲幅最高,惠來公園旁的「帝尊」、「帝闊」系列,漲幅約在40%至50%,目前精銳轉戰新市中心豪宅市場,能否延續其在豪墅上的表現,深受業界矚目。 一項由住商、春耕、丰閣、21世紀等仲介公司所作的新成屋價格調查,可明顯看出七期各建商品牌對價格的影響。以市政北三路聯聚「公園大廈」為例,預售時每坪16萬至19萬元,去年完工交屋,目前每坪單價已達32萬至38萬元,漲幅達100%。 位於市政北二路、最近將交屋的聯聚「仁愛大廈」,每坪行情也從預售時的16萬至18萬元,漲到目前的30萬至37萬元,漲幅也超過100%。 21世紀專員高珮雲表示,新市政中心投資客資金充裕,除非獲利空間大,否則他們也不會輕易釋出案件。不過,最近買方市場倒是出現一些新臉孔─竹科、南科工程師,引起矚目。 這類客層,不僅鎖定新市政中心個案,而且指名購買知名建商產品。高珮雲說,新市政中心綠園道附近名宅,每坪開價逾40萬元,成交價也都衝破30萬元,購屋族想要在二、三年內進場揀便宜,可能性越來越小。 春耕不動產七期市政店長賴建道也認為,七期豪宅的首選還是以地段和品牌為主要考量,百米綠園道周邊、大都會歌劇院附近區域,優質建商品牌力強,買氣居高不墜。 以寶輝「花園廣場」為例,距離交屋還有三、四個月,但房價已從預售時每坪22萬至25萬元,到現在成交價已達36萬至40萬元;興建中的聯聚「信義大廈」,也由每坪30萬元上看45萬元,預期新成屋後,還會有另一波漲勢。 賴建道說,七期除大都會歌劇院周邊,還有惠來公園、文心森林公園附近,買氣都很暢旺,此區新成屋買方除了企業主、台商外,高科技新貴也悄悄進駐。 這些客層除了自住考量,也看好房市後勢。他強調,新市政中心土地容積率高,促使建商可興建高樓層大樓,加上樓地板面積大,足以構成豪宅要件,為其他區段所望塵莫及。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄則指出,預售屋價格飆漲,但新成屋屋況透明,且符合震後最新法規,以目前新市政中心每坪30餘萬元價格,再打個九折,確實值得置產型投資客出手。 陳俊雄說,目前此區新成屋行情,以聚合發「經典」為例,每坪開價25.5萬元,「天璽Ⅰ」為26萬元,還在興建中的由鉅「藏玉」也有人釋出,每坪26.9萬元,「A與A+」高樓層每坪更達27萬元,這些個案幾乎都在25萬元上下波動。 至於一級建商如聯聚、寶輝建設的新成屋案,不是漲幅已達60%至90%,就是已購客戶惜售,市場上根本不易取得物件。 陳俊雄說,新市政中心預售市場在土地、建材成本持續拉高下,售價仍將持續上揚,預計8月進場的寶輝「一品花園」,每坪已上看60萬元,讓一般上班族,甚至「師」字輩客層,只能望屋興嘆。 面對如此高房價時代,陳俊雄建議換屋族,可以選擇新市政中心鄰近區域的新成屋,不但建材好、耐震佳,加上新近個案的規劃、管理、公設都很完善,距離新市政中心首善之區也不遠,應可滿足自住客的需求。
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