睿城不動產估價師事務所

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NG安泰砸46億 買台中德安大樓!

NG安泰砸46億 買台中德安大樓採售後租回及包底抽成模式交易 創百貨業首例 NG安泰人壽近日砸下46億元買下台中知名的德安購物中心大樓,並採「售後租回」及「包底抽成」的模式交易,創國內百貨業首例。市場解讀,德安開發董事長黃春發出售金雞母,可能是為加碼國華人壽股權增添籌碼。 德先公司旗下德安購物中心高階主管昨(20)日證實,德安購物中心大樓的產權將移轉,但會照常營業,經營權不會大幅變動。台中德安購物中心2001年9月底開幕,是中市東區唯一的大型購物商場,占地2,800坪、營業面積3.6萬坪,以出售總成交金額46億元換算,每坪土地價格達164萬元、二樓以上每坪約12萬元。 這是繼國泰人壽今年6月以14億元買下中港路廣三SOGO二館大樓後,今年中市第二宗百貨商場交易案。 據了解,此交易是安泰人壽直接與德安開發洽談,投資報酬率約5%至7%。由於德安購物中心營收平穩,ING打算再投資千萬元改裝設備、室內動線,再進行「包底抽成」,也不排除調整櫃位品牌,以增加租金收益。 德安購物中心地下三樓至地下六樓為停車場,地下二樓至地上11樓是大型購物中心,業種包括百貨公司、威秀影城、家樂福量販店、迪諾親子樂園、世界健身俱樂部、武裝聯盟遊戲資訊館、主題式餐廳等。 仲量聯行不動產投資部協理陳俊逸表示,由於台北市缺乏好的投資標的,售價又貴得離譜,ING買下德安,凸顯外資壽險公司不再執著非買台北市商辦大樓,並開始注意零售市場的商機,甚至考慮中南部都會區的優質大樓。 陳俊逸表示,台灣百貨業經營較為保守,無法將坪效最大化,ING在國際上擁有豐富的商場管理經驗,可望替德安購物中心注入一股新氣象。 【2007-09-21/經濟日報/A3版/今日焦點】
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