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台中市土地公告現值 2年漲7成

土地公告現值 2年漲7成中國時報 2007.11.09  台中市府8日召開97年公告現值調整作業公聽說明會,明年仍可望由新光三越蟬連地王寶座,查估地價以北屯區太順段漲幅5成最高;市建築投資公會理事長賴源釗對公告現值兩年漲幅逾7成唉聲嘆氣。  副市長蕭家旗看好今年土地增值稅會衝上50億元。地政處長曾國鈞指出,台中市95年9月至96年8月,買賣件數4萬1002件,較去年同期微幅成長0.49%,核發使用執照件數877件,較去年同期減少16.4%,但核發使照的總樓地板面積,僅減少約4%,顯示房地產供給量還是很有市場性。  地政處調查,全市地價平均上漲3.3%,西屯區有七期重劃區及中科園區的利多因素,漲幅最大,為8.06%,其次為南屯區上漲5.95%,北屯區上漲4.1%,南區、西區均上漲1.5%,北區上漲1.2%,東區上漲0.4%,但各區皆漲,卻只有中區下跌,跌幅為0.7%。  新光三越 蟬連地王  曾國鈞表示,查估台中市地價最高價,在西屯區惠國段442區段,即新光三越所在地,繼續蟬連地王寶座,今年公告現值約為44萬5千元,查估地價一坪 由61萬元漲到80萬元,較96年公告現值上漲20.2%。  查估地價漲幅最高區段在太順段833區段,位在北屯?子區段徵收範圍,96年公告現值為每平方公尺7200元,今年查估地價為1萬6800元,漲幅達50%。  副市長蕭家旗表示,不管公共設施或一般用地,查估的市價和公告現值約差6成,但中區查估地價下滑,也有地主希望火車站前的土地能調漲,為沒落的中區帶來新商機,台中市土地雖漲跌互見,去年土增稅為36億,今年1到8月已達39億元,預估到年底,會打破50億。  土地增值稅進賬多,市府稅收大船入港,但台中市建築投資公會理事長賴源釗則抱怨,兩年來土地公告現值漲幅已超過七成,以購置土地一年、興建房屋三年的成本計算,建商付出的成本資金很沉重,加上土地交易的土地增值稅負擔,最後還是回歸到房價,首當其衝的七期重劃區的房價,仍會繼續居高不下。 中部房市景氣持續升溫,台中市政府昨(8)日公布97年度查估地價結果,新光三越百貨台中店以每坪82.65萬元蟬連「地王」,較96年公告現值上漲20.2%,明年公告地價勢將維持上漲走勢。 建材及土地價格持續飆漲,預期房屋售價還會水漲船高。目前台中首次購屋市場行情,每坪平均單價約13萬至15萬元,一次換屋市場則在16萬至20萬元上下,購屋門檻愈來愈高。 台中市政府昨天召開97年公告現值調整作業公聽說明會,有上百名業者與民眾參加,台中市議會也為此休會半天,多名市議員到場了解。 台中市地政處調查指出,95年9月1日至96年8月31日的買賣實例,全市買賣件數有4萬1,002件,較去年同期成長0.49%;核發使用執照件數877件,較去年同期減少16.4%,但核發使照總樓地板面積減少約4%,房地產供給量與去年相當。 台中市地價平均上漲3.3%,西屯有七期重劃區及中科園區等利多因素,漲幅最大、高達8.06%;其次為南屯上漲5.95%,北屯上漲4.1%;全市公告現值則大漲33%, 台中市建築開發公會理事長賴源釗指出,公告現值應該緩升,明年漲幅應壓縮在20%以下,否則建商因成本大增,會被迫拉高房價,不利消費者。 台中市查估地價最高價為每平方公尺25萬元,折算每坪82.65萬元。其中漲幅最高區段在太順段833區段,96年公告現值為每平方公尺7,200元(每坪2.38萬元),但今年查估地價為1萬6,800元(每坪5.55萬元),兩者價格相差一倍以上。 市政府昨天聽取地方及所有權人意見後,將整合意見,送地價評議委員會評定出公告現值,作為明年土地買賣移轉時,課徵土地增值稅及徵收補償的依據。 地政處表示,由於土地增值稅減半課徵,為避免稅收流失,中央預計十年後達到公告現值接近市價90%的目標,並訂定各縣市每年公告現值接近一般市價的最低值,所以公告現值會隨同市價逐年調漲。 【2007-11-09/經濟日報/A9版/綜合新聞】
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