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台中商圈快速西移整體發展區 起跑!

台中商圈快速西移整體發展區 起跑 總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段,包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商,都積極參與並主導自辦重劃,預計二至三年內陸續釋出土地,業界保守估計,整體開發商機超過數千億元。 台中市近幾年商圈發展快速西移,加上房地產市場景氣熱絡,建商購地推案積極,中科又將帶入大量就業人口,市區可供建築開發的大面積土地越來越少,也促使「整體發展區」的推動腳步跟著加快。 第一至第四單元 重量級企業主導 總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」,共規劃14個開發單元,其中最受矚目的,要屬位於西屯的第一單元,以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元,沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展,且靠近新市政中心與中科,前景看俏。 值得注意的是,這四個單元的開發商,背後都有重量級企業的身影。以第一單元為例,主導者正是全球最大的製鞋業者寶成國際集團,第二單元為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團,第三及第四單元,則是由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順開發為主導。 寶成集團自從將營運總部遷到台中後,不但參與地方各項公益活動,也積極投入台中市的開發建設,位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表,寶成希望藉此回饋地方,也帶動台中繁榮發展。 第一單元土地面積約55.82公頃,其範圍東以筏子溪為界,西沿安和路、台中港路接福安里,北迄安和路與西屯路交會口,南與南屯區相望,主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發,總開發經費約15億元。 第一單元是「整體發展區」14個單元中,唯一有「住二」的使用分區,主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線;也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元,有利於土地整體規劃。 寶成主導的第一單元自辦重劃,堪稱台中港路的門戶,緊鄰筏子溪親水公園,且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區,尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地,據傳將引進大型百貨商場,未來商機可期。 台中市政府指出,第一單元重劃大會已於4月15日順利召開,並取得近八成的地主與土地面積同意,後續將辦理地上物查估與拆遷補償,預計99年中交地進入開發建築階段。目前此區土地行情每坪在10萬至20萬元間。 位於南屯的第二單元,範圍在黎明路以西、市政路以南、永春路以北、環中路以東,轄內有五權西路及特三號道路貫穿,總開發面積187公頃,已完成細部計畫公告,重劃大會也於今年3月順利召開,業界評估,最快99年底交地。 此區自辦重劃的業者為富有開發,但據了解,背後真正主導者為長億集團,初估開發經費約需50億元,如果加上市政路、環中路口約8公頃的「交六」中部轉運站開發案,合計開發經費將逾100 億元。 都市發展新指標 商機逾數千億元 第二單元靠近開發中的精密機械科技創新園區,距離八期重劃區、高鐵台中站也不遠,被視為是繼七期之後的明星發展區,除了長億之外,包括龍邦、麗明營造及宏台建設等業者,都積極購地卡位。目前,此區土地行情每坪在14萬至38萬元間。 再往南延伸的第三單元,由惠豐順開發主導,背後老闆為惠宇、豐邑及順天三家等建商,是除了寶成之外,另一家堪稱實力雄厚的開發商,開發進度也相當順利,公共設施已動工,今年底配地,全區預計98年底完工,99年初交地。 第三單位範圍北起大墩12街、東至永春東七路、南至永春東路、西起25米計畫道路,總面積54公頃,開發經費約18億元。此區離七期、八期、高鐵台中站都很近,目前住宅區土地行情每坪約15 萬元。 除了第三單元,惠豐順也積極籌備爭取北側63公頃的第四單元自辦重劃,惠豐順開發總經理林富田說,第四單元細部計畫剛完稿,開發經費約25億元預計明年底開工,未來將可與第三單位銜接,並與八期連成一氣,商機無窮。 台中都會發展持續往西移動,上述四個單元的開發,在寶成、長億等重量級企業主導下,預估將釋出近200公頃可供規劃住宅或商用不動產的土地,商業價值逾數千億元,對帶動都市整體發展,將是重要指標,各主導企業的動向也備受矚目。 【2008-05-07/經濟日報/E1版/房產熱點】
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