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每坪220萬 中市土地成交創天價!

每坪220萬 中市土地成交創天價 惠中路市政北二路口 每坪50萬豪宅案將現身 【陳建徵╱台中報導】台中市土地交易再創新天價,銳豐建設前天以每坪220萬元買下7期惠中路、市政北二路口角地,是台中市目前最高價土地,今年10月將推出百坪豪宅案,預計開價每坪50萬元。業者認為,5月底即將再次標售的7期4筆精華抵費地,有機會因此全部突破每坪200萬元大關。 精華地段 銳豐建設於前天以每坪220萬元,買下台中市7期重劃區新市政中心惠中路、市政北二路口角地,寫下台中市土地成交新紀錄,該土地面積537.4坪,使用分區為「新6」,建蔽率50%、容積率600%,是台中市法定容積最高的土地。以成交價換算,每建坪的原始土地成本(容積單價)為36.7萬元。 10月推百坪豪宅案 該土地原為台中市政府所有的抵費地,2006年9月公開標售時,由寶鴻建設以每坪128萬元、當時台中市天價價格標下,寶鴻建設取得土地後即積極規劃,且進行容積移轉及申請建照,並找來日本知名建築師高松伸設計,成為台中市首件委由國外建築師設計的豪宅案。日前銳豐從寶鴻手中買下土地及建照。 不過銳豐建設總經理李明潭表示,銳豐建設去年7期豪宅案「銳豐四季花園」是由美國貝爾高林團隊(Belt Collins)設計,因此「將捨棄高松伸的設計稿,赴香港尋求其他國際建築團隊合作」。寶鴻建設原申請興建地上34樓大樓,也將改為地上30樓以內;全案預計最快今年8月可完成設計、10月推出,產品規劃以百坪左右豪宅為主力,每坪平均開價50萬元。 台中地價交易再創新高,位於台中市七期新市政中心,惠中路、市政北二路口的530坪角地昨(13)日傳出以每坪220萬元天價售出,再創民間土地交易價新高,成為台中新「地王」。這塊土地不到二年的時間,身價由每坪128.8萬元飆升到220萬元,漲幅高達71%。 據了解,買下這塊黃金角地的建商是銳豐建設,總成交金額11億餘元。95年成立的銳豐建設,近期代表作品包括位於台中市七期的「銳豐四季花園」豪宅案,及北區的「銳豐一中街」等案,算是相當年輕的公司。 這次售出的黃金角地,土地使用分區為「新六」,業界初估,未來可規劃38層豪宅大樓建築,每坪房售至少45萬元。 總統選後房市景氣看俏,台中七期新市政中心民間土地交易頻創新高,位於市政北七路、惠中路口的323坪角地,3月才由精銳建設以每坪200萬元天價買下,但「地王」寶座只坐了一個多月,就被銳豐建設奪下。 值得注意的是,這塊角地原為七期抵費地,95年9月底由寶鴻建設以每坪128.8萬元標下,引起高度矚目,業界多認為價格偏離市場行情,不過代銷出身的寶鴻建設總經理陳明仁,卻認為七期前景可期,非常划算。 如今也證明,陳明仁的眼光獨到,這塊土地不到二年的時間,身價由每坪128.8萬元飆升到220萬元,漲幅近71%,每坪增值91萬餘元,為寶鴻帶進高達4.8億餘元的獲利。 台中市建築開發公會理事長賴源釗表示,日前大陸福建地產考察團一口氣買下「鄉林皇居」13.2億元房屋及店面,在市場造成話題,也為房市升溫。 另外,台中市政府訂本月21日標售七期多筆抵費地,業界評估,由於並非一線優質土地,標售價格不致超越民間的220萬元天價,而可能落在160萬至180萬元。 【2008/05/14 經濟日報】
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