睿城不動產估價師事務所

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遏阻掮客鑽法漏洞 市有畸零地 以市價出售!

遏阻掮客鑽法漏洞 市有畸零地 以市價出售中國時報 2007.12.13 為防財團或有心人士藉畸零地要求讓售公有地謀取暴利,北市府財政局十二日公告,未來因畸零地原因而讓售的市有地,土地計價將由目前的依公告現值改採市價。預料將可適度遏止財團或土地掮客利用建築法的漏洞,取巧謀利,同時也可增加市庫收入。  依據現行建築法第45條規定,凡面積達寬8公尺、長16公尺的所謂畸零地,若其鄰接的市有公有地,依法應該讓售給畸零地的所有權人,因此常造成有心人士在鄰接市有土地上進行不正常的分割,以致產生畸零地,然後再要求市府讓售,這種「以小博大」的賺錢手法,讓市府恨的牙癢癢的。  因建築法規定,公有土地因畸零地原因要求讓售,土地所有權機關不得拒絕,有心人士就是看上這點,在技術性分割產生畸零地後即要求讓售大面積的公有土地,然後再採聯合開發方式大賺其錢,因有暴利可圖,熟悉門道的人即多採此模式,因此先前才會傳出與陳水扁總統女婿趙建銘有交情的建商,即依此方式賺錢而遭批評。  由於北市府先前因畸零地案讓售的市有地,均採當期土地公告現值計價,北市府財政局長林建元說,因公告現值與一般市價仍約有近1倍的價差,使得市府每讓售1筆土地就要賠1筆,但建商在廉價取得公有土地之後,經建商開發後再以市價對外出售房地產,其間所產生的利差相當大,這是現行法令規定的大漏洞有待改善。  林建元說,因畸零地原因而讓售的市有地計價明顯不公,早就引起北市議員的不滿,所以財建委員會在審查明年財政局預算時已做出決議,要求在建築法未修正之前,一律改採市價計算,市價則由地價評議委員會審議。  林建元解釋,由於建築法規定,讓售的市有土地「准照」土地公告現值計價,並不是強制性,所以市府改採市價計算並不違法,最少可讓部分有心人士少了有利可圖的機會,同時也可增加市庫的收入。
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