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睿城不動產估價師事務所
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提供土地合建分售 個人免營業登記

提供土地合建分售 個人免營業登記 北區國稅局表示,建屋出售或提供土地與建設公司合建分屋,並出售合建分得的房屋,除土地的所有權人屬個人,且以持有一年以上之自用住宅用地,拆除改建房屋出售或提供土地與建設公司合建並出售分得的房屋者,可免辦營業登記,按其出售房屋的所得課徵綜合所得稅外,其餘提供土地合建者出售分得的房屋,均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。 北區局表示,前項所稱「持有一年以上」,是指自戶籍遷入日至房屋核准拆除日屆滿一年,或自戶籍遷入日至建造執照核發日屆滿一年者。所稱「自用住宅用地」,是指土地稅法第9條規定的自用住宅用地,且都市土地未超過三公畝或非都市土地未超過七公畝者為限,其用地超過上項標準者,應依照規定辦理營業登記。惟若個人係提供土地以合建分售或合建分成方式與建設公司合建者,該個人如僅出售土地,則免辦理營業登記。 至於建築用地一般均無地址,應以何地為營業登記的地址? 北區局說明如下: (1)如建屋出售者在工地並無銷售行為,可以其實際銷售的地址辦理營業登記; (2)如其工地即為營業場所,則以該地房屋拆除前的地址或申請臨時門牌為營業地址,必要時由稽徵機關予以設籍課稅。(宋宗信) 【2007-12-22/經濟日報/B12版/稅法天地】
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