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自宅房地不同人 地價稅多四倍!

自宅房地不同人 地價稅多四倍 房屋登記在配偶或直系親屬名下 仍可享優惠稅率 若屬於兄弟姐妹或其他親屬 按一般稅率課徵。【記者陳美珍/台北報導】 自用住宅土地與房屋最好為同一人所有,但是若分別登記在不同人名下時,除非是配偶或直系親屬,否則將會喪失自用住宅優惠地價稅權利,土地稅負將上升四倍。 財政部表示,自用住宅土地與地上房屋可以分別登記為不同人所有,舉例來說,若本人擁有自用住宅土地,地上房屋登記為配偶或直系親屬如父母或子女所有者,並不影響民眾申請自用住宅土地優惠地價稅率的資格。但是若由兄弟姐妹或其他親屬為所有權人,恐將失去優惠稅率的申請權利。 財政部指出,依據土地稅法施行細則第4條規定,自用住宅用地以及土地上的建築改良物,屬於土地所有權人或配偶、直系親屬所有者為限。也就是說,自用住宅用地的基本要件之一,其房屋所有權人必須是座落基地土地的所有權人本人,或者是配偶、直系親屬(如父母、子女)所有。 因此,當土地及地上房屋分別登記為兄弟姐妹等旁系或其他親屬所有,縱使房屋僅供本人或直系親屬居住,並辦妥戶籍登記,且無出租或供營業使用,其土地的地價稅仍然無法享有自用住宅的低稅率優惠。 目前自用住宅優惠地價稅率只有千分之2,一般用地的地價稅基本稅率為千分之10,兩者稅負相差四倍。 適用自用住宅土地地價稅率者,除需土地所有權人或配偶、直系親屬已在該地辦妥戶籍登記外,還應具備無出租或供營業的條件,自用住宅土地面積:都市土地限300平方公尺(約90坪);非都市土地則限700平方公尺(約210坪)以內部分,才可以按較低稅率課稅。 同時擁有兩處以上自用住宅土地者,需有已成年直系親屬在該自用住宅土地辦妥戶籍登記,否則申請適用優惠稅率僅能以一處為限。 申請適用自用住宅優惠地價稅率時,應填妥申請書,並且檢附建築改良物證明文件及戶口名簿影本(夫妻不同戶籍者需檢附雙方戶籍資料),土地所有權人可以郵寄或者親自至稅捐處或直接上網申請。 【2008-03-31/經濟日報/A13版/稅務法務】
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