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宜蘭農村集社個案,中南部難得有成功的案例!

文風翠庭NO.7 近宜蘭運動公園 別墅總價898萬起 附630坪山坡農牧地 【簡明葳╱宜蘭報導】雪山隧道通車帶動宜蘭地價上漲,除土地與店面成為熱門投資產品外,深受台北客喜好的透天別墅,透過集村農舍方案推動,具節稅與價格優勢,成為新興產品。近宜蘭運動公園的集村農舍案「文風翠庭NO.7」,規劃20戶獨棟透天別墅,買屋附630坪山坡農牧用地,總價898萬元起。 出入安全 由宏福建設興建規劃的「文風翠庭NO.7」,位於宜蘭市南橋路59巷內,在清華大學預定地與宜蘭科學園區科南基地旁,位處宜蘭縣政中心生活圈與宜蘭市中心的中間位置,距離面積27公頃宜蘭運動公園約5分鐘車程,且與無圍牆設計的育才國小為鄰,學區為復興國中。 每戶面寬11.5米 現場專案經理張進興表示,本社區每戶面寬11.5米,大門前規劃休憩迴廊,規劃單一出入口,統一由南橋路59巷進出,出入口設立警衛亭與12個外賓停車位,可遙控控制人車出入,社區內車道寬6米,四周圍牆為1.5米高的鋼筋混凝土牆,並設置遠紅外線監視系統,保障住戶安全。 建物地上3.5樓,1樓挑高3.6米、規劃孝親房,地坪鋪設冠軍牌80公分見方拋光石英磚;2、3樓樓高3.2米,2樓主臥7.5坪,全棟可隨屋主需要規劃4~6房。浴室採乾濕分離,附贈4組衛浴,可選擇建商所提供的4種品牌;廚房配備櫻花牌廚具,並規劃FTTB(Fiber To The Building)光纖到社區。 基本資料 .總價:898~960萬元 .坪數:地坪69坪、建坪73坪 .戶數:20戶 .類型:獨棟別墅 .電梯:無 .樓層:地上3樓 .停車位:前院停車,可停2輛車 .方位:東西向 .GPS座標: 經度:121゜44′26.1〞 緯度:24゜43′56.7〞 .洽詢電話:(03)936-3358 資料來源:宏福建設 專家意見 擁大自然 價格划算 該案緊鄰宜蘭運動公園、育才國小,距離宜蘭市中心約5分鐘車程,地點不錯。由於「文」案為集村農舍,總價低、具優勢,若是建地興建同樣的產品,價格會超過1000萬元,再加上贈送630坪農牧用地,對於喜歡親近大自然的購屋者而言,是划算的選擇。 集村農村---中南部難得有成功的案例! 南市首張集村農舍建照集村農舍 耕讀 銷售亮麗 台南市第一張集村農舍案「耕讀」取得建照,是經過力漢建設辛勤的規劃與推動,整合一群理念相同的住戶,才有的好成績。 力漢建設總經理郭勝璋表示,此案最大的不同點在於都市計畫內,土地價值較高,配用的農地也比較有價值,由於安南區範圍比較大,土地發展經濟價值高,區內有科工區、歷史博物館、台江內海國家風景區等就業與休閒場所,農地的使用更具彈性,可大面積集中住戶共同經營管理與使用,價值性更高。如休閒農場、養殖等,可提高附加價值。 為了讓住戶了解配地的周遭環境,該公司集中住戶,租車共同到配地,了解生態環境及交通動線,普獲客戶好評;未來新案場結合百位客戶後,公司朝向輔導經營的角度,讓客戶回租的價值更高,希望塑造生活的價值,將道德、倫理重整,使整個社區生活品質提升。 此案由於定調、徵求客戶等作業時間較長,所以建材漲價 40% 左右等因素,讓該公司成本增加,先期購買的客戶已有物超所值,而9,000 坪的基地,可整區規劃、建築風貌、不同型態的植物,塑造美觀的環境氣氛,將是力漢建設最具代表性的建案。 景氣不振,近年來房屋市場走向品牌的趨勢,「力漢」因過去努力耕耘誠信、品質、服務的經營理念也受到回報,耕讀在推廣時,因為需要集合一群人資料、申請過程手續繁雜、評估建設公司的信譽及財力等,這些因素力漢都經得起考驗,並與客戶建立良好的互動,由客戶幫忙推薦,造成此案炙手可熱,餘席無多,意者動作要快。 秉持著「終身只有一次購屋」的觀念,所以力漢在選擇建材、施工品質及美觀等決不馬虎,配合政府推廣的綠建材、環保節水的器材、通風採光減少電力的使用,前後房間鋁百葉讓空氣流通、降低室內溫度,雖然增加成本,卻有實質的效益。配合的施工廠商也要在素質、理念的提升,由於長期配合,省管理,可要求施工品質,不但降低成本、增加利率,且共創雙贏的商機。(吳國棟) 【2008-04-17/經濟日報/G2版/營建裝潢】
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