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土地未移轉又賣 百萬元以下免罰!

土地未移轉又賣 百萬元以下免罰【記者陳美珍/台北報導】 財政部從寬規定,土地買賣未辦竣權利移轉登記即再行出售者,原應依土地稅法規定處再行出售移轉現值2%的罰鍰,但若買賣契約單筆移轉現值未達100萬元,即可准予免罰。 財政部這項規定,對於短期內轉賣公寓大樓等土地持分較少但地號筆數多的買賣案件,較為有利。 過去稅捐機關處理這類土地移轉案件時,對於是按單筆土地或以同一買賣契約書中各筆土地移轉現值合計數,做為免罰基礎始終不明確,財政部發布最新命令加以統一規範後,所有未確定的課稅案件均可適用免罰。 財政部指出,土地移轉現值申報及土地增值稅繳納通知書,都是以單筆土地做為申報與計算基礎,因此土地買賣未辦竣權利移轉登記即再出售,涉及處罰認定及計算,也應以單筆土地為基準。 加上土地增值稅屬地方稅,同一買賣契約中如有分屬不同縣市的土地,如果違反土地稅法第54條第2項規定應予處罰時,財政部說,目前也是分別由各縣市稅捐處依規定裁罰,因此對於未辦妥移轉登記即出售者的處分,也不應以同一買賣契約金額做為認定處罰基礎。 依據稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項免予處罰規定,財政部做成從寬解釋,凡是單筆土地移轉現值在100萬元內者,都不再處罰。 財政部也強調,按照「100萬元以下」免罰的認定標準,即使不採取單筆土地做為計算基礎,土地買賣當事人也容易在訂定買賣契約時,就各筆土地分別訂定契約,藉以符合「未達100萬元免罰」的規定。因此明訂按單筆土地移轉現值,界定是否未辦妥移轉登記即出售者開罰的標準,反而較簡單明確。 【2008-11-27/經濟日報/A13版/稅務法務】 未過戶土地出售所得 要稅‧聯合理財網 2008/12/09 【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 購買土地卻未辦理過戶,轉手再出售給第三者,反而無法享有土地交易所得免稅的利益。財政部指出,未過戶土地出售所得,屬於出售「土地權利」,需視為其他所得課徵個人綜合所得稅。 所得稅法規定,個人出售土地的交易所得,目前享有免稅。 不過,財政部指出,民眾購入土地後,因故未辦理產權過戶,並在買入土地後不久,轉手再出售給第三者時,土地所有權人直接變更土地所有權給第三者,所獲取利益並非出售土地利得,無法享有免稅。 財政部表示,土地產權是採登記制,買入土地若未過戶,未辦理產權登記,出售時即視同出售的是土地登記請求權的「權利」,而非土地。因此依據所得稅法第14條規定,要按照「其他所得」課稅。出售土地者,可以減除成本及必要費用,再以餘額做為所得額,依法報繳綜合所得稅。 舉例來說,甲在97年向乙買進一筆土地,成交價6,000萬元,甲未辦理產權過戶,並將該筆土地以7,000萬元出售給丙。依據財政部的規定,甲出售的是土地登記請求權,扣除其買進成本6,000萬元後,甲獲取的利益1,000萬元即屬其他所得,須合併甲97年度的個人綜合所得稅繳稅。 財政部提醒民眾,未以本人名義辦理土地所有權人登記者,出售土地時,所獲利益視同其他所得,並非免稅的土地交易所得,應依法報繳所得稅,以免遭補稅送罰。 【2008/12/09 經濟日報】
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