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南山 接手台中市80大樓鉅眾轉讓經營權!

南山 接手台中市80大樓鉅眾轉讓經營權 每年租金近2億元 家樂福是大房客 【記者宋健生、蔡靜紋/台中、台北報導】 台中市政府昨(23)日審議通過,原由鉅眾集團標下的「市80」家樂福量販暨辦公大樓改由南山人壽接手經營。這是近兩年來,第三件壽險業者接手經營台中百貨商場的交易案。 南山自去年在台北市斥資34億元買進崇聖大樓12樓層後,已逾一年未投資不動產,這次介入台中商用不動產市場,受到關注。南山表示,這項交易案尚在協議,不便透露價格。 去年6月國泰人壽以14億元買下台中廣三SOGO百貨二館大樓,將規劃推出辦公產品;同年9月,ING安泰人壽也砸下46億元買進德安購物中心大樓,並採「售後租回」及「包底抽成」模式交易,首開國內百貨業先例。 鉅眾強調,「市80」經營權轉讓給南山,是考量將有價值的資產活化,以利資金靈活運用。「市80」大樓出租率達95%,進駐廠商以家樂福及鉅眾企業總部為主,鉅眾每年投資報酬率約7%。 南山接手經營「市80」大樓後,業界初估,每年有近2億元租金收益,其中家樂福一年的租金就超過1億元。 台中市副市長蕭家旗指出,南山接手後的經營模式沒有改變,在不影響都市發展下,市府權益不受損,及不違背當初簽約內容前提下,有條件通過轉讓申請案。 「市80」用地位於文心路、大業路口,為七層樓的建築,92年由鉅眾集團標下,原與英商特易購(TESCO)合作興建大型購物中心。特易購退出台灣市場後,一至四樓量販賣場改由家樂福接手,五至七樓為辦公大樓。 蕭家旗說,鉅眾標下「市80」的租期50年、權利金2.02億,均已繳交市府,每年租金(金額依公告現值5%計收)都按月繳納,經營權移權事宜符合相關規定。 截至今年9月底,南山投資台灣不動產的金額已達288.3億元。南山總經理陳潤霖曾透露,今年至少有300億元資金可投資不動產。 不少壽險公司近期買樓都集中在台北市,AIG集團是少數放在中台灣的壽險集團。除南山相中市80大樓,同屬AIG集團的AIGGRE旗下地產基金,今年7月以10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方1,206坪土地,未來將與勤美合建豪宅。 【2008-12-24/經濟日報/A11版/企業要聞】 鉅眾承租台中市地 轉讓南山人壽【聯合報╱記者鄭文正/台中報導】 鉅眾集團92年向市府承租市地50年,興建鉅眾集團總部並分租給商家營業,鉅眾1年要繳交800萬元的租金,押標權利金2億元給市府,鉅眾最近為「活絡資金」,向市府提出要求轉讓經營權,市府審議委員會昨天通過,明年起由南山人壽接手。 鉅眾發言人林繼映昨天說,因應金融海嘯,有股東認為應該要活絡資金運用,經股東會討論後同意轉讓經營權,鉅眾是財務管理顧問公司,經營完善沒有資金問題,目前租出率達95%,接手的南山人壽也沒問題,不用重新招商。 【2008/12/24 聯合報】 南山人壽擬購鉅眾建物經營權 2008-12-24 工商時報 劉朱松/台中報導 台中市文心路「市80」用地,已由鉅眾集團92年標下,並完成興建7 層樓的建築物,加入營運。其中,該棟1-4樓的量販賣場,已由家樂福租用經營。不過,鉅眾有意將該建築物的經營權,再轉讓給南山人壽經營。  對此,台中市副市長蕭家旗昨日表示,經市府委員會審查,南山人壽的財務健全,未來接手後的經營模式,也沒有改變,在不影響都市發展需要、市府權益不受損,及無違背當初簽約內容等條件下,市府將有條件的同意鉅眾與南山所提的轉讓申請。  蕭家旗表示,「市80」用地,是由鉅眾集團在92年標下,原本鉅眾有意獨資、獨自規畫做大型百貨賣場,但後來,鉅眾和英商特易購(TESCO) 合作,興建大型購物中心,在「市80」共計1萬1,700平方公尺的土地上,採取「英倫」設計風格,完成「倫敦城購物中心」。不過,特易購幾前年退出台灣市場之後,該棟 1至4 樓的賣場,改由家樂福繼續租用經營。
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