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租地建屋成本 算地主租賃所得,所得按57%課稅!

租地建屋成本 算地主租賃所得,所得按57%課稅!租地建屋出租 所得按57%課稅【記者陳美珍/台北報導】 租地自費建屋後,以租賃型態將建物登記為出租人名下,出租人取得的租賃所得,財政部同意可以比照一般出租房屋,按43%的必要費用率扣稅,租賃所得將會大舉下降。 出租土地供承租人自費建屋,租賃所得可以扣除43%必要費用後,假設租賃所得是1,000萬元,可以扣除的必要費用就是430萬元,房東(出租人)只要以剩餘570萬元報稅即可。 財政部說,土地出租人為個人者,應取得承租人(企業)開出的免扣繳憑單,才能在計算租賃所得時,按所得年度財產租賃必要損耗及費用標準有關出租建物固定資產的費用率(96年度為43%)減除必要損耗及費用節稅;已完成96年所得稅申報,但未選擇扣除43%費用者,財政部說,可以申請更正,溢繳稅捐者並可獲退稅。 依據現行規定,出租土地者,土地的租賃所得只能扣除房屋稅、地價稅。財政部表示,出租土地供承租人自費興建房屋,並將建物登記為出租人所有,依據規定應以工程造價做為租賃所得繳稅,卻不能比照出租房屋扣除43%必要費用,出租人的租賃所得稅負偏重。 目前國內如速食連鎖店、大賣場等,都是採取向地主租地後,由承租人興建賣場等建物,約定一定年限後,連地帶建物返還給地主。這類出租土地行為,財政部在96年3月發布行政命令,規定地主需以建物工程造價總額做為租賃所得,按租約分年攤提繳納租金所得稅。 由於承租土地者以營利事業居多,財政部規定,承租人(營利事業)需按工程造價總額分年攤列租賃,並開列免扣繳憑單給地主,由地主申報租賃所得稅。 財政部日前亦已通函各地區國稅局,承租人在承租土地上自費建屋,約定以土地出租人為房屋起造人及所有權人時,承租人代付建造房屋的工程款,給付時可免按10%稅率對地主扣繳租賃所得稅款,但應分別計算各年度出租人租賃收入,申報及填發免扣繳憑單 財政部並訂定輔導期,稅捐機關將就土地承租人未依規定申報及填發免扣繳憑單展開查核,依限補開免扣繳憑單的企業,可以免罰。 【2008-10-28/經濟日報/A13版/稅務法務】租地建屋成本 算地主租賃所得 【記者吳碧娥/台北報導】 零售批發、餐飲業者常採取向地主承租土地興建營業賣場的方式,除了每月約定支付給地主的租金外,興建費用也應屬租賃所得,業者給付地主時,應申報免扣繳憑單;地主也應列報租賃所得,以免被補稅罰款。 台北市國稅局副局長許春安表示,零售批發、餐飲業者常與地主合作,向地主承租土地並自費建屋,約定建築物蓋好之後,所有權登記為地主個人所有,公司每次以現金給付土地租金時,就要依所得稅法第88條規定扣繳稅款。而公司承租土地後興建房屋時,代付的建造房屋工程款,也屬於租賃所得,給付時雖然不用扣繳,但依法還是要申報免扣繳憑單。 舉例來說,甲公司97年1月1日向地主乙君承租土地並興建房屋,約定每月支付乙君土地租金5萬元,租期20年,甲公司自付興建房屋的營建成本2,000萬元,房屋蓋好後仍登記為乙君所有。甲公司97年每月給付租金5萬元時,應依規定扣繳10%稅款,並於98年1月底前,申報乙君97年度租賃所得總額60萬元的扣繳憑單。 此外,由於房屋登記為乙君所有,但甲公司興建房屋花費成本2,000萬元,應當做乙君的租賃所得,應按租賃期間20年平均計算,乙君每年的租賃所得為100萬元,並於98年1月底前申報租賃所得免扣繳憑單100萬元給乙君申報所得稅。 【2008-12-04/經濟日報/A13版/稅務法務】
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